越南房地產市場研究機構世邦魏理仕（Savills）越南分公司在近期報告中指出，人工智能的發展正在為工業地產帶來新的需求方向：除高科技製造設施外，數據中心日益受到投資者關注，並對電力供應、數字連接和擴容能力提出專門要求。報告同時強調，目前尚不足以斷定人工智能已在全越南範圍內推高工業用地價格。

世邦魏理仕越南工業地產服務部主管約翰·坎貝爾（John Campbell）表示，來自人工智能和數據中心的需求正在改變決定工業用地價值的因素，具備穩定電力、良好數字連接以及能按進度將項目投入運營的地點越來越受重視。報告稱，電力是數據中心運營的基礎條件，投資者需評估可提供的功率、接入時間、穩定性以及擴容時補充電力的能力；工業園區靠近輸電線路或作出供電承諾，並不等於項目一定能按期接入。

除電力外，光纖基礎設施、國際連接能力、冷卻系統、排水和防澇也直接影響運營質量。報告指出，數據中心需連續運行，對備用系統和抗中斷能力的要求遠高於普通工業地產，這些要求會顯著影響總投資成本；地租較低的地點若需追加基礎設施項目、延長審批時間或難以採購安裝專用設備，未必帶來更好的經濟效益。

在租戶結構上，報告區分了不同群體的需求：數據中心優先考慮穩定電力、數字連接和連續運行能力，半導體、電子元器件或精密機械製造商則還需要技能勞動力、供應商網絡和合適的物流基礎設施。就地區而言，河內和胡志明市在商業需求與數字基礎設施方面具有發展數據中心的優勢，北寧以電子、半導體及配套產業企業集群見長，太原在電子製造方面有潛力；但報告認為，地方優勢只是起點，供電能力、基礎設施連接、人力資源和各地點的實施進度才決定項目匹配程度。

報告援引數據稱，截至2026年8月，胡志明市有20個數據中心正在運營、9個項目已提出。Arizton於2026年9月公佈的研究估計，越南服務器託管（colocation）租賃服務收入2025年為2.12億美元，到2031年可能增至7.6億美元。世邦魏理仕建議工業園區開發商將重心從準備土地轉向保障實施和運營能力，在規劃階段就計算電力、數字連接、冷卻系統和擴容能力，以降低提前投資的風險；已公佈或獲批的項目也不等於供應已投入運營，只有確保電力、完成手續、籌措資金並走向運營，市場影響才會真正顯現。