越南胡志明市新版K係數：居民土地轉為住宅用地無需額外費用

6月24日，關於2026年胡志明市土地價格調整係數（K係數）的決定草案已提交市委常委會審議。根據草案，在土地劃撥、出租、改變用途、承認土地使用權等情形下，需採用土地價格調整係數——K係數。

K係數的計算公式為：K = K1（市場波動調整係數）× K2（規劃調整係數，適用於按建設規劃的投資項目）× K3（影響土地價格的其他因素調整係數）。

根據草案，附屬於土地價格表的各類土地的調整係數如下：

各類土地的市場波動調整係數（K1）為1倍。

各類土地的規劃調整係數（K2）：

對於容積率在11倍及以上的地塊，按容積率每增加1倍、規劃調整係數增加0.1倍的原則計算。

各類土地的其他因素調整係數（K3）為1倍。

由於K係數中K1和K3均為1倍，只有在規劃容積率（K2）達到6倍及以上的投資項目才會增加土地費用。因此，家庭和個人將土地轉為住宅用途（非投資）時，相比現行土地價格表不會增加額外土地費用。

例如：盛利路（芹椰縣）的一戶居民將土地轉為住宅用途，土地價格表價格為1140萬越南盾/平方米，乘以K係數1（K1、K2、K3均為1），則該戶只需按土地價格表繳納土地費用。

同樣，位於行政-政治中心附近（平陽坊）的ĐX-044路上，一戶居民將土地轉為住宅用途，土地價格表價格為930萬越南盾/平方米；阮安寧路1號巷（頭頓坊）的一戶居民，土地價格表價格為3200萬越南盾/平方米；黎利路上的一戶居民，土地價格僅為6.872億越南盾/平方米（按現行土地價格表）。

對於上述K係數，胡志明市資源與環境經濟研究所所長範曰順博士認為，這一規定合理，不會給居民（轉用途）和生產、商業、服務企業增加財政負擔。

K係數適用於哪些情況？

決定草案明確了根據第254/2025/QH15號決議第7條第1款適用土地價格表的情況；適用土地價格表乘以K係數的情況；以及不適用土地價格表、需確定具體土地價格的情況。

根據草案，在土地劃撥、出租、改變用途、承認土地使用權等情形下，必須採用土地價格調整係數——K係數乘以土地價格表。