越南CBRE代表在7月7日於河內舉行的新聞發佈會上公佈了上述信息。
在介紹河內房地產市場2026年第二季度焦點報告時，越南CBRE河內分行高級總監阮懷安表示，河內公寓交易放緩，第二季度成功交易量僅為5800套，佔新開盤供應量的68%。
第二季度公寓供應吸收率與第一季度持平，但顯著低於2024-2025年期間。
此前兩年，同期公寓供應吸收率均超過90%，甚至超過季度新開盤總量。
“貸款利率過高是影響購房者行為的主要因素，與之前低利率時期購房者快速決策不同，目前購房者傾向於更謹慎地考慮現金流和購房時機，尤其是需要高槓杆的房產。”阮懷安補充道。
越南CBRE在2026年第二季度市場報告中提出的一個趨勢是市場分化。河內公寓售價在一級市場和二級市場出現不同走勢。
一級市場公寓售價約為9500萬越南盾/平方米，環比上漲12%。
據越南CBRE解釋，一級市場價格上漲部分原因是河內內城區多個項目開盤，供應主要偏向高端細分市場。
這也是河內市場連續第二個季度沒有新公寓供應的一級售價低於6000萬越南盾/平方米。第二季度河內最突出的兩個公寓細分市場價格為8000萬至1.1億越南盾/平方米，佔新供應的30%；售價超過1.2億越南盾/平方米的佔市場新供應的35%。
與此同時，河內二級市場公寓平均售價約為6000萬越南盾/平方米，環比下降3%。
阮懷安表示，這是自2022年底以來二級公寓市場首次出現價格回調。可以看出，經過一段時間的過熱增長後，河內公寓市場在利率上升和一級供應充足的背景下出現調整。
未來幾個季度，公寓售價和交易量將在很大程度上取決於市場利率走勢和購房者信心的恢復。
越南中文社
