在反映後，該住戶已拆除陽臺，但仍保留了上方帶有固定遮陽棚的鐵架。
他們還在下方加裝了可移動遮陽棚和兩側的篷布。據我觀察，遮陽棚和鐵架部分超出了房屋正面範圍，位於公共巷道上方的空間。雨水從遮陽棚直接流到公共通道上，而不是被引入他們的排水系統。
請問在狹窄死衚衕裡，住戶是否允許安裝固定或可移動遮陽棚，使其伸到公共通道上方？
– 陳明雄律師（胡志明市律師團）回答：
2015年《民法典》第174條關於尊重建設規則的規定如下：
建設工程時，所有者及其他對財產享有權利的主體必須遵守建設法律，確保安全，不得超出建設法規定的建築高度和距離，不得侵犯相鄰及周邊不動產所有者及其他權利人的合法權益。
因此，這種情況下，住戶在建設時必須遵守建設法律，不得超出規定的高度和距離，不得侵犯相鄰及周邊不動產所有者及其他權利人的合法權益。
因此，如果建設不符合標準及與周邊住戶的距離，則侵佔行為屬於違法行為。
保留伸出正面的固定鐵架並安裝遮陽棚被視為不合規，並可被強制拆除。根據2014年《建設法》（已修訂），城市住宅的正面必須嚴格遵守建築紅線及道路紅線規定。
導致該設計違法的具體因素包括：
固定性：城市管理部門通常要求使用可移動遮陽棚（可伸縮），而不是固定遮陽棚，以避免破壞規劃建築。固定遮陽棚伸入公共空間通常不予批准。
空間侵佔：任何突出的固定建築部件（如雨篷、屋簷）從高度3.5米及以上僅允許突出有限距離（通常0.9-1.4米），且不得封閉形成房間或隔間。
侵佔人行道/公共空間：如果鐵架和遮陽棚超出允許範圍或完全侵佔公共人行道空間，將受到行政處罰並強制拆除。
對於問題：如果坊級處理要求拆除鐵架但保留可移動遮陽棚，是否合規？這是完全不合規的，因為如果整個遮陽棚（即使拉出時）都侵佔巷道空間，將影響交通、逃生或消防；若僅拆除鐵架而允許保留遮陽棚繼續使用，可能無法徹底處理違法行為。因此，為確保安全，最優方案是拆除全部鐵架和可移動遮陽棚。
如果您不同意坊級政府的處理結果，可請求以下機構審查：
– 對於土地使用權糾紛（民事）：
+ 第一步，在鄉級人民委員會調解。這是起訴至法院前的必經程序。調解期限自收到申請之日起不超過30天。您可向土地所在地的鄉/坊人民委員會提交土地糾紛處理申請。
+ 第二步：向法院起訴或請求省級人民委員會解決。如果調解失敗，您可提交起訴申請。
越南中文社
