越南河內寫字樓供應增加，空置率上升超過26%

寫字樓供應充裕，競爭壓力升溫

據全球商業房地產投資管理及服務公司仲量聯行（紐約證券交易所股票代碼：JLL）關於2026年上半年河內房地產市場的最新報告，河內寫字樓市場見證了顯著擴張，新增超過95,700平方米辦公面積。

僅第二季度，A級和B級寫字樓總面積因西湖新區的IFC河內項目正式投入運營而增加了60,000平方米，使全市總供應量達到約220萬平方米。

這一新增供應浪潮推動A級寫字樓空置率飆升至26.2%，而2025年底為16.5%。中心區域正面臨諸多挑戰，租戶開始結束舊租賃週期，並傾向於考慮更合適的新選擇。

租金方面，A級寫字樓平均總租金約為36.8美元/平方米/月（相當於近100萬越南盾/平方米），環比微降0.8%。這一下降主要是由於非中心區域的新項目以較低租金報價吸引客戶。

為應對競爭壓力，許多業主正在靈活調整政策，如延長免租期或專注於提升建築以獲得綠色認證（LEED、EDGE等）和智能建築認證。

零售業“健康”得益於國際品牌浪潮

與寫字樓板塊的壓力相反，仲量聯行認為河內零售市場錄得積極信號，淨吸納量較高。年初河內中心購物中心的開業提供了巨大動力，使中心區域在上半年錄得高達35,900平方米的淨吸納量。

在非中心區域，儘管租戶組合有所調整，空置率仍降至6.4%。目前商鋪租賃需求主要來自兩大主力行業：餐飲和時尚。

河內繼續彰顯其對全球零售商的吸引力，成功吸引了Zara、優衣庫、Urban Revivo、維多利亞的秘密和泡泡瑪特等大批知名品牌。中心區域租金目前高位持穩，為133.1美元/平方米/月（約350萬越南盾/平方米），而非中心區域租金同比上漲2.1%，達到55.4美元/平方米/月。

仲量聯行越南總經理黎氏玄莊女士表示，市場正出現明顯分化，優先考慮為租戶帶來實際價值的產品。西湖新區預計將成為新的A級寫字樓“首府”，預計2027-2030年間將提供近260,000平方米辦公面積，佔全市新增供應的85%。

此外，城市重建週期中的四環路、城市鐵路線及跨紅河橋梁系統等超級交通項目，預計將在長期內重塑河內商業房地產的空間結構和價值。