越南建設部第三季度房地產市場報告顯示，住房與土地交易量較上一季度雙雙下滑，儘管公寓、土地、別墅和聯排住宅等多個板塊的價格已出現降溫跡象。其中，公寓及獨棟住宅成交22,847套，下降14%；土地成交69,157塊，下降6%。河內和胡志明市兩大市場也錄得類似走勢。
分城市看，One Mount的數據顯示，第三季度河內一手公寓成交約1,700套，環比下降76%，同比下降83%；胡志明市成交約1,600套，環比下降83%，同比下降72%。這些數字表明，售價的調整尚不足以推動市場回暖。
胡志明市房地產協會（HoREA）表示，部分開發商在一手市場推出的房價僅下降約5%；而在二手市場，一些投資者為回籠資金被迫降價，個別降幅達20%至30%，但仍難以找到買家。報道認為，售價與民眾支付能力之間的差距仍是制約市場流動性的主要阻力之一。
河內市民Ninh Loan表示，她家已積攢約10億越南盾用於購房，但尚未決定出手，儘管部分二手公寓價格已較過熱時期下降5億至10億越南盾。她說，二手公寓此前已漲價兩至三倍，而新開盤項目多屬高端板塊，單價超過1億越南盾/平方米；以現有積蓄仍需大額貸款，最擔心的是優惠期後的浮動利率。
HoREA主席Lê Hoàng Châu認為，房價下行是積極信號、方向正確，但伴隨購買力和總需求下降則令人擔憂。他表示，大城市房價總體仍處高位，企業和購房者獲取信貸仍有困難、資金成本上升；購買力下降導致不少房企現金流緊張、流動性下降，甚至失去流動性，市場供應結構仍偏向高端住房，社會住房和價格合適的租賃住房嚴重不足。
Lê Hoàng Châu建議，在“住房法”和“土地法（修訂）”草案中補充機制與政策，鼓勵發展售價符合中低收入者支付能力的商業住房，以在社會保障住房和租賃住房政策之外重構市場。專家還建議房企調整供應結構，聚焦真正滿足多數民眾實際需求的板塊，而非追逐高端板塊。
越南中文社
