峴港第三季度住宅房地產市場成交轉弱。據DKRA Consulting發佈的峴港市第三季度住宅房地產市場報告，購房者在高利率環境下趨於謹慎，市場流動性繼續承壓。

住宅用地方面，一級市場供應來自7個項目共1547塊地，新增供應僅佔約4%；全季僅成交54塊地，相當於總供應的4%，較上一季度下降16%。需求走低帶動價格調整，一級市場地價較上一季度下降約7%，二級市場均價下降約3%，部分投資者主動降價以回籠資金。開發商同時加大優惠和付款支持以改善流動性。

報告列出的分區一級地價顯示，會安東約為每平方米4560萬至6160萬越南盾，會安西約為2930萬至4700萬越南盾，奠磐東約為1740萬至2600萬越南盾。

公寓市場同樣走弱。一級市場供應來自20個項目共4385套，較上一季度下降14%，其中新增供應下降近40%；全市場消化2099套，較上一季度下降25%，較去年同期下降24%。B級公寓佔供應的46%、成交量的68%，成交主要集中在新開盤項目，價格約為每平方米6000萬至7000萬越南盾。受使用槓桿的投資者資金壓力影響，二級市場價格下降3%至5%。

DKRA Consulting預計這一走勢短期內難以改善。第四季度峴港預計僅有50至100個住宅用地產品新開盤，公寓新增供應約500至1000套。該機構認為，住宅用地需求短期內難以恢復，一級價格繼續維持高位，二級價格可能因貸款壓力和回籠資金需求進一步下降；公寓需求在高利率和信貸受控下也尚不明朗。

越南Cushman & Wakefield戰略諮詢部門高級總監、負責人黎黃蘭如玉在回應民智報時表示，目前尚無依據判斷公寓市場將進入大範圍降價週期。她指出，中心區域房價已超過每平方米1億越南盾，土地、徵地拆遷、貸款、人工、材料及交付標準等成本壓力使開發商難以公開下調掛牌價，但實際價格水平可能繼續通過銷售政策調整。開發商更傾向於加大折扣、提供利率支持、延長本金和利息寬限期、降低首付比例，而非直接降價。

浮動利率處於12%至14%區間，不少自住購房者選擇推遲決定，等待更合適的貸款成本，並優先考慮價格在自身財務能力範圍內的項目。有專家認為，市場正在經歷篩選過程，價格與實際需求不匹配的產品將承受更大壓力，後續價格走勢取決於利率、新增供應的消化速度以及自住買家的心理。