越南政府已向國會提交《房地產經營法》修訂草案，擬以新法整體取代2023年版本。根據建設報獲得的政府呈文，草案共10章61條，比現行法律的10章83條減少22條，約相當於總條數的30%。政府稱，草案繼承2023年法律中仍適用的內容，同時針對實施兩年後暴露的問題作出調整。
政府呈文編號為927/TTr-CP，日期為2026年10月16日。呈文說明，2023年《房地產經營法》於2023年11月28日獲國會通過，2024年8月1日起生效，實施兩年後部分內容需要研究修改補充，以符合經濟社會發展新要求和黨和國家的主張。草案預計提交第十六屆國會第二次會議（2026年10月）審議通過。
草案新增多項規定，包括房地產交易流程的原則與框架，以及為組織、個人、房地產或法律適用範圍內其他對象建立電子標識碼。草案還就房地產經營合同剩餘5%價值的保障機制作出規定，可通過轉入凍結賬戶或由各方協商的方式落實，並擴大房地產經營中的轉讓合同類型。
在權限安排上，草案推進分級分權，明確中央與地方之間的權限和責任，涉及三組分權、分級內容。草案同時削減7項投資經營條件，預計簡化12項行政手續中的4項。修改內容還涉及現有房地產經營、未來形成房地產經營、已有技術基礎設施項目土地使用權經營、房地產項目轉讓、經營合同，以及住房和房地產市場信息系統與數據庫建設，要求數據準確、完整、乾淨、鮮活。
關於生效時間，呈文提出分兩階段施行：涉及第140/2025/NĐ-CP號和第144/2025/NĐ-CP號議定中權限劃分、分級分權的內容，預計自2027年3月1日起生效；其餘政策內容預計自2027年7月1日起生效。上述日期均為草案擬議安排，尚待國會審議。
越南中文社
