捷克國家銀行8月1日表示，該國房地產價格持續上漲但仍熱銷。
令人驚訝的是，擁有昂貴公寓的客戶並非高收入的管理者或企業家，而主要是中等收入者。
根據捷克國家銀行的經濟專家Daniel Stodt和Zlatuse Komarkova的說法，捷克的抵押貸款市場不僅適用於高收入者。
這些人可以輕鬆支付更高的分期付款，但這一事實與中等收入或低收入個人是否有能力購買昂貴的房地產無關。
上述專家專注於中等收入者，月收入約為42,000捷克克朗（2,000美元/月）。
在首都布拉格，通過貸款（分期付款）購買的公寓的平均價格是全國最高的，約為800萬捷克克朗。其次是中波希米亞和南波希米亞地區，平均價格為500萬捷克克朗。
最便宜的是在卡羅維發利和烏斯季納德拉貝姆地區，通過貸款購買的公寓的平均價格僅為約250萬捷克克朗。
根據這些專家的說法，貸款通常根據多個申請人安排，因此貸款總額是根據多個淨收入計算的。
一個普通的捷克人通常購買價值約400萬捷克克朗的公寓，但有許多情況下公寓的價值可能更貴，約為600萬捷克克朗。
儘管捷克人的工資低於西歐，但悖論是捷克人民並不貧窮。他們通常有抵押貸款以外的其他收入來源，如出售舊房地產或儲蓄。
在捷克，出售一個更樸素的房子換取一個更昂貴的房子，主要是豪華公寓的趨勢相當普遍。
根據捷克共和國統計局（CZSU）的數據，該國近74%的家庭已經擁有房屋，21%的家庭甚至擁有至少第二套房地產。
相比之下，在富裕的鄰國德國，約50%的人口住在租來的房子裡。德國人可能有更高的收入，但實際上他們比許多捷克人貧窮。
上述兩位經濟學家認為，一個人的具體工資非常重要，但不是決定性的。其他因素在捷克購買房地產中也起著同樣重要的作用，特別是房地產的位置、感興趣的人數和客戶的財務狀況。
根據這些專家的說法，正是信貸購買形式幫助許多中等收入者仍然可以輕鬆購買捷克共和國的昂貴房地產。
這也是在房價持續上漲的背景下，捷克房地產市場活躍的主要原因之一。
越南中文社
