12月4日，河內廣播電視臺在河內舉辦了2025年健康可持續房地產市場建設論壇。
公務員需要節省80年才能買房？
據國會司法委員會副主任陳紅原表示，近期房地產市場，特別是大城市地區，發展非常複雜且異常。土地價格和房價上漲非常快，沒有下降趨勢，售價與產品價值不符，遠高於民眾收入。
她說：“我們公務員不知道要工作幾十年才能買得起房子。”
由於房價過高，民眾面臨許多困難，他們無法獲得住房，因此陳紅原認為職能部門需要給民眾一個答覆。
持相同觀點，越南承包商協會主席阮國協認為，房地產價格從未像現在這樣高。一名公務員用全部工資需要27.3年才能買房，而如果用三分之一工資買房，則需要節省80年才能買房。
據阮國協表示，近期房價高漲有許多原因，如無形成本巨大、土地成本增加、人工和材料成本上漲。
他說：“我在富壽省做一個項目，從獲得投資許可到項目土地清理花了14年，無形成本非常大。此外，土地價格始終是房價的重要組成部分，對於低層項目，土地價格約佔房價的30%。因此，必須在土地價格、預算收入與民眾和企業利益之間取得平衡。”
目前，河內市公佈的2026年1月1日起適用的土地價格表中最高價格為每平方米7.02億越南盾，而胡志明市預計為每平方米6.87億越南盾，阮國協認為需要明確市場原則下的土地價格，價格表是一回事，但合適的土地價格調整係數非常重要。
房地產市場存在泡沫風險
在論壇上交流時，越南房地產協會副主席阮文定表示，2025年體制得到大力修改，為市場上許多受阻項目鬆綁，釋放了大量項目，增加了房地產供應。
僅在今年第三季度，新項目進入市場數量大幅增加，市場上新供應達到數十萬套產品。第四季度，供應將繼續增加，相當於2018-2019年正常年份的供應量。
然而，據阮文定表示，供應質量存在問題，缺乏價格合適的住房供應。市場有推高價格的跡象，大多數項目的售價屬於高端和超高端細分市場。只有5-6%的市場供應是低價住房，主要是社會住房。
值得注意的是，一些以前被定位為提供中等價格住房供應的項目，但由於項目受阻時間過長，貸款利息成本增加，土地使用費增加，現在被迫提高售價成為高端細分市場。
解釋為什麼房地產開發商只喜歡做高端住房細分市場，阮國協說：“獲得一個項目非常辛苦，而沒有人分享投資者的痛苦。既然辛苦獲得項目，他們必須希望獲得最高利潤。而社會住房利潤僅為15%，沒有吸引力。在中等價格細分市場和高端細分市場之間，高端細分市場的利潤要高得多。”
此外，有錢購買高端公寓的人數有增加趨勢，願意拿出200億越南盾購買公寓而無需猶豫的人越來越多。
從另一個角度看，經濟專家阮智孝博士確認，當前房地產市場存在泡沫風險，因為供應增加，庫存增加，大多數民眾無法獲得住房，房價是民眾收入的20-30倍。
據阮智孝表示，今年預計信貸增長將在18-20%之間，其中房地產信貸佔銀行系統總信貸的24%，在美國超過10%就已經令人擔憂了。
此外，貸款購買土地是支持投機，越南銀行正在支持投機貸款。在越南，銀行非常熱衷於貸款購買土地，而在美國，他們非常不願意貸款購買土地，因為它不產生利潤，他們只優先貸款購買土地並在地塊上建房。需要限制貸款購買土地以降低房地產貸款比例，阮智孝建議。
越南中文社
