根據S&P全球評級房地產發展公司，新世界發展（NWD）的流動性短缺是正在復甦的住房市場上的一個汙點，威脅動搖購房者的信心並引發新的“降價情景”。
S&P全球評級在數月關於財務狀況的猜測後，推遲了四批永久債券的利息支付，向債權人發出了關於違約風險的不好信號。
上個月，NWD在首個到期日未能償還3.45億美元的債務，令投資者感到驚訝，導致年債券利率從6.15%上升至10%。
在6月11日的一份報告中，S&P分享說，推遲支付對一些現有投資者來說是一個棘手的問題。它可能引發連鎖反應，使買家失去信心並推遲購房。
同時，他們還宣佈最終結果“可能是對香港房地產市場的負面情景”，即今年房價下降5-7%。而這家評級公司預計價格將“穩定”如情景所示。
債務壓力得到了財政部長Paul Chan Mo-po在2月預算計劃中削減轉讓稅的支持。上個月的一份政府報告顯示，香港的房價在4月份上漲了0.35%，阻止了連續四個月的下降趨勢。
香港的房地產開發商正在競爭通過降低新項目的價格來籌集現金，包括財務上更強大和更大的項目，如Sun Hung Kai Properties（SHKP）和Henderson Land，這表明在過剩的住房市場中，最大化銷售額比利潤更為緊迫。
根據政府數據，香港仍然是買家的市場，截至3月未售出的庫存量為28,000套。這個數字比2019年售出的21,208套高出約三分之一，2019年是住房銷售最好的年份之一。
評估和估價局表示，預計2025年和2026年將完成約41,000套公寓。
NWD已在黃竹坑推出了Deep Water Pavilia項目，包括447套公寓，價格比CK Asset Holdings在南區發起的Blue Coast項目低8%。
SHKP在沙田的Sierra Sea項目定價比市場低20%，而Henderson在啟德的The Henley定價比之前的推出低18%。
億萬富翁主席鄭家純，香港第三富有的家族負責人，持有約45%的NWD。在過去的一年裡，他不得不多次重組高級管理層，出售非核心資產，並尋求貸款再融資以度過危機。
開發商在2024年底擁有28億美元的現金和銀行存款，而合併淨債務為158.7億美元。淨債務與股東權益的比率為57.5%，高於2024年6月30日的55%。
一些投資者可能將NWD推遲支付購物券的決定視為公司面臨流動性困難的跡象。這些擔憂可能使購房者預期未來項目推出的價格會進一步下降。
S&P認為購房者可能會推遲購房，因為預期NWD將推出降價房源。
越南中文社
