胡志明市房地產市場在2026年第三季度成交量顯著萎縮。據One Mount Group報告，當季成交量環比下降83%，同比下降72%；今年前9個月，現有初級供應總量的吸納率僅為43%。Savills的統計則顯示，胡志明市初級公寓吸納率約為25%，低層住宅更低至14%。成交主要集中在滿足實際居住需求、價格具競爭力的項目。
為應對銷售放緩，開發商加大了優惠力度。在平陽舊區域，一個公寓項目在6月的開盤活動中提供高達15%的折扣、12個月0%利率支持、隨後三年8%的固定利率、前兩年免管理費，並維持售價不變，但購買力僅達計劃的35%。在西寧，一個聯排住宅項目提供高達20%的折扣、兩年貸款支持、分期付款和傢俱禮包，交易量仍然低迷，導致下一次開盤計劃推遲。胡志明市一個低層住宅項目對快速付款提供高達30%的折扣及5年利率優惠，流動性僅略有改善。
房價高企被視為主要障礙。One Mount Group數據顯示，胡志明市舊中心區域公寓均價約為每平方米1.04億越南盾，平陽舊區域約為每平方米6000萬越南盾，巴地頭頓舊區域約為每平方米6700萬越南盾，分別同比上漲10%、25%和27%。胡志明市一家房地產企業負責人表示，折扣、利息支持和貸款寬限等間接措施僅能小幅提升交易，不足以改善市場流動性；如果售價仍超出支付能力，優惠難以刺激需求。
房地產專家黎國堅分析稱，開發商面臨雙重壓力：項目開發成本上升和購買力下降。許多企業不得不縮小利潤空間、加大折扣或提供財務支持以維持流動性，但公佈的優惠並未完全反映購房者實際獲得的利益。直接折扣能降低購房款，而其他政策主要在一段時期內支持現金流或附帶適用條件。利息支持僅在特定期限內有效，延長付款進度並不減少房屋總價；禮品、傢俱包或代金券對每位客戶的價值也不等同於現金。對於高折扣的提前付款計劃，購房者需權衡折扣收益與提前支付大額資金（資產價值的90%）的機會成本，這筆資金可能被佔用2至3年甚至更久。
Savills胡志明市研究與諮詢部副總監高氏清香表示，企業通常優先調整銷售政策而非大幅下調標價，因為需平衡土地費用、補償、建設、人力和貸款等開發成本。因此，直接降價空間可能有限，而優惠套餐被用來在利率波動時部分支持交易。市場研究機構預測，由於售價仍是主要障礙，第四季度流動性可能繼續走弱。DXS-FERI的調查顯示，72%至74%的受訪者高度評價法律因素和開發商信譽，67%看重位置和交通連接，39%關注長期財務解決方案。
越南中文社
