胡志明市人民委員會頒佈第85/2026/QĐ-UBND號決定，規定在按剩餘法確定具體地價時，用於估算開發收入與開發成本的各項參數，其中包括房地產項目的銷售期、銷售比例和出租率。該決定適用於胡志明市範圍內的地價核定工作。

對於高層住宅項目，銷售期按總建築面積劃分，地下層面積也計入其中。建築面積不足5萬平方米的項目，銷售期為2年，第一年銷售40%，第二年銷售60%；5萬平方米至不足15萬平方米的項目，銷售期為3年，各年比例分別為30%、40%和30%；規模更大的項目銷售期逐步延長，建築面積在120萬平方米以上的項目最長可達11年。高層住宅項目的出租率定為建築面積的75%。

聯排住宅和別墅項目的銷售期按產品數量在1年至9年之間確定：不足100套的項目為1年，銷售率100%；3000套以上的項目為9年。以出售宅基地方式投資的項目，銷售期同樣為1年至9年，3500塊地以上的項目適用9年。

辦公樓、商業和服務業項目的銷售起點為項目實施進度結束之時，銷售比例按年度分攤；辦公樓項目出租率為75%，商業項目為70%。決定還將胡志明市劃分為4個區域，按年確定出租率：第一區從第一年的60%升至第四年起的90%，第二區從50%升至80%，第三區從50%升至75%，第四區從40%升至70%。

工業園區、產業集群、集中數字科技園區和高科技園區的基礎設施項目，銷售時間自國家出租土地之日起第二年計算，規模超過500公頃的項目銷售期最長為6年。酒店、服務式公寓、醫療、教育、文化、體育或具有特殊性的項目，由地價估價機構在說明報告中提出其他收入估算參數，交由具體地價審定委員會審議決定。

該決定還列出影響地價的因素：位於行政、商業中心500米半徑內的非農業用地，最多可上調5%；臨兩條以上道路或距火車站、公交站在500米範圍內的地塊，最多可上調10%；與道路之間隔有未填平的河渠，或位於橋頭、高架橋兩側的地塊，最多可下調30%。若市場缺乏證據數據證明租金或特殊房地產經營價格的波動幅度，諮詢單位可按每年2.44%的固定波動率計算方案。