越南規定2026年起房產出租年收入達10億越盾須繳稅，未達門檻仍須申報

自2026年起，越南個人出租房地產年收入達到10億越盾（約合人民幣27萬元）及以上，須繳納增值稅和個人所得稅。即使收入未達到這一納稅門檻，出租人仍須按規定向稅務機關辦理申報或收入通知。這一規則來自民智報整理的現行規定，適用於直接向稅務機關申報的出租人。

在申報頻率上，個人出租房地產可選擇每年申報兩次或每年申報一次。選擇兩次申報的，第一次材料提交期限最遲為納稅年度的7月31日，第二次最遲為次年1月31日；選擇一次申報的，最遲為次年1月31日。未達納稅門檻的經營戶和個人，須最遲於次年1月31日向稅務機關通知當年實際發生的收入。

對新開業的經營戶和個人，規定按開業時間區分：上半年開業且實際收入在10億越盾及以下的，須最遲於7月31日通知自開業至6月30日的收入，並最遲於次年1月31日通知下半年收入；下半年開業且收入在門檻以下的，須最遲於次年1月31日通知實際收入。

申報手續方面，出租房地產的個人（住宿經營活動除外）按財政部第18/2026號通知及第50/2026號通知修訂補充的01/BĐS號表格和01/BK-BĐS號房地產明細附表直接申報。材料可在線提交至國家公共服務門戶或國家身份識別應用，也可直接或通過郵政提交至省級或鄉級行政服務中心；高齡、殘疾、社會救助對象、特別困難地區居民或遇不可抗力無法電子交易者，可適用直接、郵寄或委託方式。稅務機關受理後不向納稅人出具處理結果，不收取費用，由基層稅務機構辦理。