房價持續上漲源於多種原因，但最近是由於地價表上漲和原材料輸入價格稀缺導致成本增加，而國家沒有調節和控制價格的工具，特別是在應用過高的新地價表時。
在這種背景下，房地產企業都設定了高利潤目標。然後，手續拖延導致輸入成本、項目貸款利息增加，迫使他們提高售價。
一個核心因素是，絕大多數市場參與者不再將房地產視為為居民提供住所，而是最大的目標是投資。每個人都想購買公寓進行投資。
由此產生虛假的供需關係，市場完全偏向高端細分市場。建造高端公寓是為了開發商和投資者銷售獲利，而不是為了適合錢包的居住公寓。
即使是廉價、低收入公寓，人們也摻入投資獲利，甚至規避法律進行買賣。
這樣一個有缺陷的市場，但國家卻缺乏調節工具。有時法律反而火上澆油，推高房價，如最近實施的地價。
如果國家想控制售價以適應人民的購買力，就必須有調節兩個基本因素的工貝，即地價表中的地價和市場價格材料。同時，支持建造社會住房和國家住房，增加規模以滿足社會需求。
無法根據市場原則參與調節市場價格留下許多後果。儘管2024年土地法明確規定“必須遵循市場原則”。
然而，在制定地價表的過程中，諮詢機構正導向接近市場價格，等於市場價格。具體而言，在2024年土地法生效前，公佈的地價表上漲了5到38倍。因此，未來房價總體上還會上漲。
因此，這次修改土地法需要面向目標，將土地視為生產資料、生產工具，創造就業機會，有效為民眾創造條件，而不是發生投機囤積。
由此，國家需要控制基本地價，並使用調節係數K的工具，以確保社會福祉和投資是必要的。
實際上，高達90%購買高價房地產的人已經擁有住房，他們主要是投機、囤積等待漲價，而那些沒有住房的人想購買社會住房，國家卻無法滿足。同時，稅收也是調節市場的一個工具，需要加以考慮。
如果擔心應用稅收會影響房地產市場，那麼不知道何時應用才不會對市場造成損害。這種想法只會使稅收工具在調節房地產市場方面無效。
要想從根本上降低房價，國家必須有足夠的工具，特別是有效使用市場調節工具。民眾正在等待房價何時會下降？
越南中文社
