河内住房市场在最近一个季度出现量价同步调整。公寓新增供应约2100套，环比下降54%；成交量近1720套，环比下降61%，同比下降71%。在价格维持高位的背景下，成交明显放缓，供应仍集中于高端细分市场，而当前需求主要来自自住买家，另有一部分买家继续观望重点基础设施、规划项目以及利率走势的影响。

价格方面，公寓一手均价约为每平方米1.08亿越南盾，环比下降12%。这一降幅主要来自豪华公寓占比收窄以及中级细分市场回归，而现有项目的价格总体稳定，普遍环比上涨0至2%。

在联排住宅细分市场，本季度新开盘产品约170个，成交167笔，同比下降71%。在规划、法律手续仍在完善的过程中，开发商和买家均持谨慎心态。一手均价为每平方米2.68亿越南盾，环比上涨11%，但同比下降5%，主要因为约25%的新增供应集中在慈廉、西湖等价格较高区域。

Cushman & Wakefield越南战略咨询部门高级总监兼负责人黎黄兰如玉（Lê Hoàng Lan Như Ngọc）认为，这一阶段显示市场正从基于预期的增长转向基于实际使用价值的增长。她表示，需要关注的不仅是整体价格水平，还包括各项目之间的分化程度；法律透明、进度明确、连接基础设施改善且开发商能力经过验证的项目，更有可能维持成交和增长空间，而与实际居住需求不匹配的产品则需要更长时间消化。