海防旧公寓居民在大型搬迁前喜忧参半

四月初的午后，泰汾A9集体公寓的走廊几乎没有风，阳光也照不进来。斑驳的墙壁散发出霉味。51岁的邓氏怀女士缓慢地走过每一级楼梯，手扶着已经腐朽的栏杆，衣服被汗水浸湿。沉重的脚步仿佛拖拽着多年来生活在破旧公寓里的疲惫。

上到四楼，她停下来喘了几口气，然后打开破旧的木门。里面大约5平方米是厨房和洗澡的地方。卫生间在后面，必须与另一户共用，入口只有一米多宽。利用这个狭小的空间，她额外搭建了一个向外突出的小笼子，养了几只下蛋的鸡。

厨房对面是一个只有15多平方米的公寓，她和丈夫于1986年从一名海员工人那里购买。像大多数旧公寓的家庭一样，他们不得不在阳台外搭建“老虎笼”来为两个孩子提供额外的睡觉空间。

“以前买到这套房子时非常高兴。现在房子这样，都不敢邀请任何人来玩。”邓氏怀说。

像A9这样的集体公寓曾经是海防港许多干部、工人家庭的骄傲。但近半个世纪后，这些安居的象征如今只剩下破败和腐朽。

海防目前有66栋公寓被列为D级，这是最高危险级别，政府正在加快搬迁和拆除计划。得知这个消息，许多像邓氏怀这样的居民掩饰不住喜悦。他们将摆脱房屋漏水、墙壁裂缝、水电设施拼凑、没有独立卫生间的困境，不再担心每个雨季天花板坍塌。

“这不仅是居住地的改变，也是改善生活质量的机会，是老年时的安心，是孩子们更好的未来。”邓氏怀说。

最近走廊和集体楼梯上的谈话围绕着注册购买社会住房的意愿、询问新项目信息，或讨论应该借多少钱购买新房。“街道组长已经召集我们传达政策，让我们注册意愿了。全家人一起努力。”邓氏怀兴奋地说。

然而，与喜悦相伴的是购房资金的担忧。邓氏怀一家依靠每月800万越南盾的环境清洁工作工资生活。她的丈夫做自由职业者，收入不稳定，许多月份只有200-300万越南盾。总收入仅够支付基本生活开销。几乎没有储蓄。

据职能部门计算，一套约50平方米的社会住房公寓，价格可能高达8.61亿越南盾，甚至接近10亿越南盾。而居民的补偿金额在2.59亿到超过5.42亿越南盾之间波动，取决于法律文件类型。居民需要额外补足的差额可能从超过3亿到7亿多越南盾。

预计居民购买社会住房（50平方米公寓）时的财务比较表：

“这么大一笔额外补足的钱从哪里来？大多数生活在旧集体公寓的居民是低收入者或退休干部，养老金微薄。”74岁的阮克胜说，他住在泰汾1栋2楼。

他以万美A7、A8区已搬迁到黄辉乐川公寓的居民为例，指出在2022年之前，租金每月仅约35万到40万越南盾。但搬到新地方后，一套50平方米公寓的租金飙升至300万到450万越南盾。

尽管市政府已经调整，为2025年设定了每平方米16,204越南盾到31,635越南盾的新租金标准，同时对贫困和近贫困家庭提供65%到100%的支持，但对于像阮克胜这样每天仅靠摩托车载客赚取几万越南盾的人来说，这笔钱超出了他们的能力。

不仅为金钱负担而焦虑，搬迁还带来一系列法律问题的担忧。几十年来，许多公寓通过手写文件买卖、分割给子女，或非正式转让。在应用补偿和重新安置政策时，这些人担心无法获得充分的权利认可，失去一生积累的财产。

60岁的陈氏兰女士住在蓝山区，她担心她和孩子们居住的公寓是从父亲的旧公寓分割出来的，已经住了几十年，没有争议。在重新安置审查时，是否会被视为独立住户？

许多居民建议，对于长期稳定使用、无争议的情况，需要有合理的审查机制来确保权利，避免造成损失。

据统计，目前约有7,000户家庭生活在海防的D级公寓中。受访者都确认，改造和重建旧公寓的计划是必要且紧迫的。不仅是为了美化城市，更重要的是确保居民的生命安全。然而，如果没有合适的支持机制，许多家庭将陷入进退两难的境地：留下不行，离开又能力不足。

靠在摇摇欲坠的厨房门上，邓氏怀望向乐园3号仓库社会住房项目的大工地，希望职能部门能考虑并颁布符合旧公寓居民实际收入和弱势情况的政策。只有这样，在不远的将来，她和同样处境的家庭才能在一个真正的家中安顿下来。

（编译：Ivy 越南网；审校：Alex；来源：越南中文社）