5月12日在胡志明市举行的VIR房地产研讨会上，越南国家银行第二区域总局局长黎氏诗表示，截至3月，第二区域未偿还房地产贷款约占信贷总额的27.5%，较去年底增长2.34%，同比增长21.39%。
“这表明房地产信贷仍保持稳定增长，并对相关行业产生强烈溢出效应。资金继续流向自住需求。具体而言，自2025年底以来，面向自住购房者的贷款一直占房地产信贷总额的66%左右；该群体未偿还贷款较去年底增长1.23%，同比增长12.78%。”她说。
关于58亿美元信贷方案的执行情况，黎氏诗指出，自启动以来，越南国家银行已七次下调利率，呈下降趋势。
“因此，从最初开发商年利率8.7%、购房者年利率8.2%的水平，贷款利率目前已降至开发商6.1%、购房者5.6%。”她说。
对于开发商，黎氏诗补充说，在第二区域，迄今已有7个项目获得该方案放款，累计放款约3690万美元，未偿还贷款3370万美元。
“仅胡志明市就有4个项目获得放款，总放款额约2020万美元，未偿还贷款1690万美元。此外，市人民委员会此前公布的3个项目已从商业银行获得贷款，利率在7.9%至8.5%之间，而一个项目此前曾从平阳发展投资基金获得资金。”她补充道。
在同奈省，已有3个项目在该方案下获得放款，放款总额1670万美元，相当于当前未偿还贷款额，与会者获悉。
对于个人借款人，第二区域有176名客户参与该方案，放款总额460万美元，未偿还贷款440万美元。
此外，该区域商业银行还向第二区域外的社会保障房项目提供融资，包括西宁省、同塔省和安江省的3个项目，开发商放款总额2900万美元，当前未偿还贷款1990万美元。
“这58亿美元信贷方案不使用国家预算，而是由商业银行通过自身资产负债表融资。”黎氏诗在回应开发商关于贷款利率低于现行存款利率导致社会保障房项目融资困难的担忧时表示。
“值得注意的是，越南国家银行出台了非常具体的支持政策，鼓励商业银行参与该领域贷款。特别是，银行在年度信贷增长配额中可以排除社会保障房项目下的未偿还贷款。这是支持放款的关键杠杆。”她说。“为应对这些挑战，特别是对社会保障房开发商，银行业将进一步加强协调，为企业扫清障碍。对于房地产开发商，银行业将与地方建设厅紧密合作，及时识别并逐个解决具体困难。”
“我们强烈鼓励开发商提供其面临的困难的详细信息，以便实施协调解决方案。”她补充道。
（编译：张悦；审校：Momo；来源：越南中文社yuenan.com）
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