越南建设部提出发展租赁住房解决方案

上述信息由越南建设部住房与房地产市场管理局副局长黄秋恒在《青年报》于6月8日下午在河内举办的“解锁增长，来自私营经济的动力”研讨会上公布。

资本、土地、税费优惠

黄秋恒表示，建设部正在完善关于租赁住房发展的政策机制，此举体现在《住房法》和《房地产经营法》修订草案中，预计将于今年10月提交国会审议。

具体而言，该部将重点研究一些关于税收、土地、资本、机制的优惠政策，以最大限度地吸引投资资源，尤其是私人资本。

“当前租赁住房发展面临的问题是租金必须便宜，但很少有投资者愿意投入大笔资金来收取小额回报。投资者执行政治任务的同时也必须确保经济账，租期越长租金越便宜，但资金回收期非常缓慢。因此，投资者必须获得廉价且长期的贷款资金。”

黄秋恒强调，未来租赁住房发展的另一个关键因素是必须清理土地并投资配套的连接基础设施和社会基础设施，如医疗、教育、商业等。如果租赁住房位置太偏远，将难以吸引居民租住。

疏通房地产积压的330万亿越盾资金

在研讨会上，越南经济科学协会副主席黄文强教授指出，我们设定两位数增长目标，主要支柱是依靠科技和创新，但要将这一支柱转化为增长动力需要2-3年时间具体化。因此，短期内仍需依靠传统动力，如出口、消费和投资。今年出口面临困难，消费增长不够强劲，因此必须依靠投资，特别是私人投资和房地产投资最为迅速。投资者仍在向房地产注入资金，房地产行业的上游是建筑、材料、机械、家具，因此增长将对经济产生巨大辐射效应。

黄文强还表示，如果资金流入房地产并转化为商品，再回流到消费，将推动增长。但如果堵塞，将形成房地产库存，这是令人担忧的。

黄秋恒持相同观点，她认为问题不在于流入房地产的资金过多，而在于这些资金的流动方式。当前令人担忧的是房地产供需严重错位，高端住宅供应过多，而缺乏价格合适、满足大多数民众需求的商业住房。为解决供需错位问题，建设部正与各部委、地方配合，制定政策机制，为房地产市场纾困。

据此，该部将重点为4500个遇到障碍的房地产项目纾困，积压价值约330万亿越盾。截至目前，各部委和地方已为超过1000个项目纾困，疏通近80万亿越盾资金。疏通积压项目有助于增加供应、推动经济增长、降低房价并提高民众住房可及性。

（编译：李程 ；审校：Woo；来源：越南中文社yuenan.com）