越南财政部：利用财政预算建设出租房，免征房东个人所得税

越南财政部副部长阮德枝在接受媒体采访时表示，政府正在实施多项措施，帮助劳动者特别是中等收入群体获得住房并拥有住房。

提议免征出租房屋收入的个人所得税

据此，计划建设的出租房租金将根据各地劳动者的收入水平合理计算，例如河内、北宁、海防、胡志明市等地。

同样涉及出租房发展，越南财政部副部长阮德枝透露，总理已指示将出租房建设计划纳入公共投资计划，利用国家财政预算建设出租房。今年6月，河内等一些地方将启动财政出资的出租房建设项目。

“这说明政府关心让每个人都有房子住，安居乐业”，越南财政部副部长阮德枝强调。

此前，在回应关于出租房屋收入的个人所得税政策时，越南财政部税收、收费及非税政策局副局长张伯俊表示，财政部正提请政府考虑免征这部分收入。

张伯俊表示，现行个人所得税法规定10类应税收入，包括工资、薪金、酬劳以及货币或非货币形式的福利。但为帮助劳动者解决住房问题，现行规定允许在经济困难地区、经济区和工业区的雇主为劳动者建造和提供的住房福利价值不计入个人所得税应税收入。

然而，为指导将于7月1日生效的修订后个人所得税法的实施，越南财政部已向政府报告，将扩大这一政策适用范围。据此，企业为劳动者建造并提供使用的住房、水电等福利将不计入应税收入。

“目前该政策仅适用于困难地区、经济区和工业区。未来将不再限制适用范围。如果雇主建造住房并提供给劳动者使用，则不计入应税收入”，张伯俊表示。

需要鼓励私人参与出租房建设的机制

关于出租房发展政策，EZ房地产投资开发股份公司总经理范德全认为，如果仅靠国家利用公共投资资金发展出租房，将无法满足大多数人的租房需求。

除了公共投资资金，国家需要出台政策调动更多资源，特别是私人资源参与出租房发展。

为将出租房发展上升为国家战略，越南国会需出台一项关于促进出租房发展机制的单独决议。其中应提出具体优惠政策，如提供净地、投资资金、税收优惠，以吸引更多资源参与出租房发展。

政府和地方可采取公私合作模式发展出租房。国家负责提供净地，同时可用其他位置的商业用地作为对私人投资者的配套资金。或者采取国家提供70%优惠贷款、私人投资者出资30%的模式建设出租房项目，之后建立租赁运营机制，按项目出资比例回收资金，使国家和私人都能收回投资。

“这种机制将减轻国家财政负担”，范德全建议。

（编译：Jon ；审校：Fang；来源：越南中文社yuenan.com）