据企业反映，使用的估价报告存在不明确之处，有迹象表明降低了资产价值，给单位造成损失。
陈清风先生——嘉莱省Sê San Gia Lai家具一人有限责任公司（位于嘉莱省Diên Hồng坊）的经理——向《年轻报》反映，其企业被强制执行的资产存在疑点。
据此，该企业在Diên Phú工业园区的土地、厂房及木材加工厂的资产刚被嘉莱省第7区民事执行局强制执行，移交给中标人，以处理对银行的债务。
为了为上述资产拍卖提供依据，执行机关委托了多乐省的一家单位进行估价。根据估价报告，资产总值包括土地使用权、地上厂房、生产设备及一辆汽车，价值235亿越南盾。
其中，土地使用权（10450平方米工业园区土地）价值超过60亿越南盾；厂房及地上建筑：128亿越南盾；机械设备：42.4亿越南盾；汽车：4.23亿越南盾。
据此，执行机关以起拍价188亿越南盾拍卖土地使用权及地上建筑。经过两次降价，第三次拍卖仅有一名投资者参与，并以169亿越南盾成交。
估价报告显示，对土地使用权采用的估价方法为比较法，通过直接询问卖方收集市场价格。
对地上建筑采用重置成本法，依据嘉莱省人民委员会2024年第62号决定关于国家收回土地时房屋土地损失补偿单价，并参考市场咨询单位的意见，然后扣除30%至40%的折旧率。
陈先生认为估价报告未能正确反映资产价值，已向职能部门提交申请。随后，嘉莱省人民委员会责成财政厅牵头，配合相关机构检查、审查估价报告的法律效力，并与各方协商澄清事件。
据嘉莱省财政厅2026年5月22日向省人民委员会提交的报告，经审查，建设厅认为，使用第62/2024号决定作为执行判决中资产估值的依据并不合适。
原因是该决定是为国家征收土地时的损失补偿工作而颁布，并非当然适用于民事执行中的资产评估活动。
同样，财政厅表示，以上述决定为依据未能充分体现法律依据及适用范围上的适当性。此外，根据《价格法》及越南估价准则，用于估价的信息必须确保客观、真实且有验证基础。
然而，估价报告未能充分体现对市场上实际转让交易的调查；未明确分析为何在采用直接询问的购买/出售信息作为确定资产价值依据之前，未能收集到类似资产的成功交易信息，这不够客观。
关于此事，嘉莱省民事执行局在回应《年轻报》时确认，强制执行资产以执行判决是依法进行的。执行员已为被执行人自愿履行提供条件，但被执行人未按判决履行义务，因此必须采取强制措施。
该机构认为，在此案中，查封、估价、拍卖及强制执行资产移交均按规定进行。
关于估价报告、拍卖组织及其他问题，嘉莱省民事执行局表示已向陈清风先生作出书面答复。答复函称，企业资产的估价由双方当事人选定的估价单位进行。
在执行员使用估价报告结果签订资产拍卖合同时，没有任何主管机构认定该报告违反法律。因此，如果能够证明因估价造成损失，企业有权起诉估价单位要求赔偿。
（编译：张悦；审校：Ken；来源：越南中文社yuenan.com）
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