越南胡志明市加快利用公共房地产，出租最长10年无需招标

胡志明市人民委员会刚刚发布了落实政府第31/2026/NQ-CP号决议（2026年6月24日）的计划，该决议涉及特殊机制和政策，旨在加快处理和利用机构精简后剩余公共房地产的进度。

与胡志明市此前关于利用和出租公共房地产的规定相比，第31号决议规定了更有利的特殊政策，以最大限度地有效利用公共资产资源（机构、行政单位精简后剩余的房屋、土地），避免浪费，为国家预算创造收入。

其中突出的是规定公共房地产出租期限最长可达10年（可多次续期），而无需通过招标、拍卖形式。取而代之的是，将采用公示价格或竞争性报价的方式。

地方公共房地产的利用将在大众媒体上广泛、充分地公开信息，以吸引企业、民众参与和监督。

根据计划，胡志明市人民委员会具体规定了工作内容、执行时间以及相关机构在落实决议中的责任。

其中行政手续必须精简（无需进行拍卖/招标，不必持有土地使用权证，不必满足规划要求即可进行利用）。同时确保各机构在完成任务中的密切配合；及时督促、指导和解决组织实施过程中的困难和问题。

合并后，胡志明市拥有9819处办公用房和事业单位用房。其中9434处继续使用，370处剩余。

主动制定利用方案，公开公示公共出租房地产

根据计划，房屋管理经营机构将主动制定每处资产的利用方案，明确临时使用、出租的房屋、土地目录、方式及期限。经同级人民委员会主席批准后，管理单位可立即实施出租。

租金按照第31号决议规定的公式确定，包括建筑物的折旧价值、根据土地法规定的土地租金、土地面积和使用的建筑面积，外加10%的管理利用成本。该公式用于确定出租公共资产时的公示价格（底价）。

确定单价后，房屋、土地资产必须在管理单位办公地点、出租资产处公示，同时在市门户网站和管理单位信息页面上发布。若公告期满无人登记租赁，单位可按规定降价。承租人将通过公示价格或竞争性报价的方式确定，而非招标。

若合同期限低于5年，租金在租期内保持稳定；若合同期限5年及以上，则每5年一个周期保持稳定。租期最长为10年，符合条件可多次续期。

（编译：Cici ；审校：Ken；来源：越南中文社yuenan.com）