根据第339/2026/NĐ-CP号议定（自2026年8月26日起生效），个人无执业证书从事房地产经纪，或持有证书但不在房地产服务企业工作的，将被处以4000万至6000万越南盾的罚款。
对未成立企业而组织经营经纪服务的行为，罚款甚至高达1.2亿至1.6亿越南盾。
在《青年报》交流中，32岁的阮黄南（目前供职于胡志明市东部地区一家房地产交易平台）表示，自己在胡志明市从事经纪行业已逾8年。他对此次收紧管理的规定感到十分振奋。在房地产市场乱象丛生的形势下，规范化极为必要且完全合理。
阮黄南说：“长期以来，只需一部手机和一个社交账号，任何人都可以自称经纪人。不少人发布虚假信息、哄抬价格、投机取巧，让购房者失去信任，并将专业、有良知的经纪人与混乱的‘土地掮客’混为一谈。当法律强制要求持证并在企业、交易平台内工作时，我们将拥有更公平、更透明的舞台。客户交易时也会更安心，因为他们知道自己所咨询的人是经过正规培训并承担明确法律责任的。”
多位专家也持相同观点，认为新规有助于提升职业道德，保护交易各方，使房地产价值回归真实水平。
但政策的合理性正遭遇现实执行中的巨大障碍。越南房地产经纪人协会（VARS）数据显示，全国目前约有30万人从事经纪活动，但持证者仅逾4万人，这意味着其余近26万人面临被重罚或被迫停业的风险。
建议增加房地产经纪人考试场次
在《青年报》采访中，永恒集团股份公司（一家总部位于安富坊的房地产分销与经纪代理机构）董事长杜升龙表示，他完全支持上述规定。
但他也表示，尽管非常想守法以“名正言顺”执业，但许多房产经纪人拿到证书的过程却异常崎岖。“完成一门培训课程并不难，但考试却迟迟等不到。我不少员工不得不去外省找考点，因为今年年初以来胡志明市组织的批次极少，且信息也不广泛公开。”
由此，杜升龙认为，要让法律真正落地且不成为劳动者的障碍，需要立刻解决考试工作中的“机制拥堵”问题。
应把考试视为常规公共服务，每月组织，或允许跨省考试、线上考试，以减轻压力、方便民众。同时，运用技术手段，如发放电子职业身份代码、扫码查询经纪人信息，可以让管理既严格又透明。
“如果学员已完成培训课程却无法参加考试，可先行向他们颁发结业证明，允许他们先进入交易平台工作，这样也能暂时缓解这一堵塞。”杜升龙补充道。
（编译：Jon ；审校：Alex；来源：越南中文社yuenan.com）
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