房地產諮詢機構Knight Frank在最新報告中預測，到2027年底，胡志明市（含合併後的平陽省和巴地頭頓省區域）公寓市場將新增約42,593套供應，其中22,187套位於原胡志明市區域。報告指出，新增供應並非均勻分佈，而是按區域和價位段集中。

從結構看，核心區域的新增供應繼續偏向高端和豪華公寓；原平陽省和巴地頭頓省區域則集中更多中端和經濟型公寓。Knight Frank評估認為，原平陽省仍是重要的衛星市場，房源價格相對更易承受，預計當地公寓價格將上漲，但仍相對低於胡志明市，從而支撐住房需求。

短期供應也在向土地和價格更合適的區域轉移。DKRA Consulting預測，第四季度新增公寓供應可能達到7,000至10,000套，較上一季度小幅增長，集中在胡志明市東部、南部和原平陽省。A級公寓繼續在市中心佔優，B級和C級公寓則在郊區扮演主力。

價格方面，當前初級市場平均報價為每平方米4,210美元，環比上漲3%，相當於每平方米超過1億越南盾。在此價格水平下，支付能力成為購房決策的重要因素，尤其是大部分需求仍來自實際居住買家。CBRE越南住宅項目營銷總監武黃俊杰表示，買家選擇標準正在變化，除位置、售價和付款進度外，更重視工程質量、運營管理、配套設施和居住環境。

開發商的成本壓力同樣明顯。武黃俊杰指出，從土地使用費、建設、人工、材料到運營管理和營銷，項目開發成本高企，而購買力仍集中在中等價位段。企業需要嚴格控制法律、資金、現金流和進度，並在開發初期明確客戶群體。另有房地產企業負責人認為，企業須從內部調整以適應市場，尤其人力資源方面，技術選擇應基於客戶實際需求而非追逐趨勢。

利率是影響購房能力的另一直接因素。MB證券公司（MBS）在VPBank十月投資者會議上表示，存款利率已有見頂基礎，但銀行資金成本可能仍面臨約三個月的壓力，原因是舊存款到期並按更高利率重新定價。MBS認為，信貸增長放緩、9個月期存款增速高於信貸以及越南國家銀行引導降息等因素正支撐利率下行趨勢。不過，一家銀行負責人表示，由於資金有限且銀行仍需控制風險，房地產利率只能適度下降。