越南房地产经纪协会（VARS）市场研究评估委员会在汇总三部房地产法律草案意见时，记录了业界对保障性住房（nhà ở xã hội）购买满五年后转让限制的不同看法。该提案的解释目的之一是遏制投机和套取政策利益，但企业界与专家意见并不一致。

部分业内人士主张区分借政策投机与真实居住需求。Tuấn Bất Động Sản 123公司业务经理阮东阳（Nguyễn Đông Dương）与VARS IRE委员会副主席潘越黄（Phan Việt Hoàng）认为，按规定条件购房、自住后因生活地点变化产生转让需求的居民，不应与套利者同等对待；统一限制机制可能让合法购房者在个人境况变化时承受额外约束。

另一些意见要求先厘清投机实况再决定是否加码限制。Land Phát Đạt公司副经理陈世勇（Trần Thế Dũng）与An Bảo一人有限公司副经理阮孟雄（Nguyễn Mạnh Hùng）提出，管理部门应明确套利行为的规模、方式和人群，并比较继续限制转让与在购房环节加强条件审核、监督和违规处理的成效，把重点放在精准打击违规行为上。

也有企业支持维持限制。Hoàng Anh Nhà đất公司经理黄历侠（Hoàng Lịch Thiệp）赞成五年后仍将保障房受让对象限定在政策群体内，认为这有助于保障房源继续服务民生目标，降低保障房流入商业市场的风险。

讨论还集中在规定对已合法购房者的影响。GHome股份公司总经理阮黄南（Nguyễn Hoàng Nam）列举了卖房支付医疗费、工作调动至远方、家庭成员增加需换大房等情形，认为这些需求在购房时难以预料，未必出于投机或逐利。Land 360公司的阮文南（Nguyễn Văn Nam）与Mai Việt Địa Ốc股份公司投资副经理裴光泰（Bùi Quang Thái）也表示，收入与住房需求会随时间变化，五年后可转让应作为政策设计因素之一。

业界还提示，若受让范围收得过窄，房主可能难以找到符合条件的买家，在保障房需求不高或合格购房者有限的地方尤为明显。Citics Homes（Citics集团）的银行挂牌业务发展经理胡清平（Hồ Thanh Bình）指出，受让范围过度收缩可能拉长抵押保障房的处置流程，影响信贷机构回款和借款人的权益。VARS据此认为，完善转让规定需在民生目标与房主合法权益之间取得平衡，并从购房条件核验环节入手，管控代购、代持、变相交易等行为。