胡志明市劳动联合会初步调查显示，当地共有33520名工人和劳动者提出住房需求，其中3181例希望租房，30339例希望租购。人民报报道的这一调查结果，与胡志明市公布的社会住房数据形成对照：新行政区划下社会住房需求约100万套，而2021至2025年阶段全市仅完成17902套，达到计划的98.7%。

在供给端，胡志明市人民委员会报告称，截至2026年10月，全市有三个社会住房项目完工，规模共2283套；26个项目正在施工，约23500套；另有14个项目已开工，约14850套。2026年，全市目标是发展9000套住房，包括7000套社会住房和2000套出租住房；2026至2030年阶段则计划发展约5万套社会住房用于出租。

胡志明市房地产协会主席黎黄洲表示，全市社会住房需求接近100万套，而预计到2030年的供应仅约20万套。他认为这一差距要求多样化住房发展方式。莱成公司总经理黎有义则指出，出租住房因回本周期长，加上土地、建设和贷款利息成本在前期即已产生，对企业吸引力不足；该公司拟建的莱成新坚2项目约2000套出租公寓，因地块属商业、服务混合性质，在获取信贷资金方面遇到困难。

为疏通资源，胡志明市计划调动公共投资、国家住房基金、胡志明市住房发展基金，在工业园区和出口加工区发展工人宿舍，并将部分安置房和未使用公共资产转为出租用途。市劳动联合会已与九家企业签署合作协议，预计到2030年发展约12.8万套住房，但这目前仅是合作目录和意向承诺，落实进度取决于各企业的土地准备、手续完成和资金安排能力。

政策层面，黎黄洲建议国家对企业在出租住房项目中自行协商受让的土地面积免收土地使用费和土地租金。胡志明市还在研究出租住房项目的信贷支持政策，2026年6月投资促进会议公布的方案提出，由财政贴息的贷款规模可提高至每项目最高3000亿越盾，并支持项目范围内100%的技术基础设施投资费用，但每项目不超过100亿越盾；同时考虑对政策对象提供租金减免。

胡志明市建设科学技术协会主席黎如石博士认为，出租住房应被视为城市基础设施的组成部分，是维持和再生产劳动力资源的重要条件，尤其是在工人和劳动者集中的地区。胡志明市人民委员会副主席阮公荣表示，全市正研究同步实施从公共投资、住房基金筹资到工人宿舍发展和安置房功能转换等措施，并要求各部门和地方发挥投资手续“绿色通道”机制的作用，主动与企业配合解决障碍、加快项目进度。