從那些沉睡在黃金土地上的千億項目說起
沿著海岸線、山茶半島或靠近會安的路段，不難看到那些半途而廢、荒草叢生多年的項目。
峴港濱海高端度假別墅區位於長沙路，投資額數億美元，便是其中之一。
在幾棟別墅完成主體建設後，該項目便“封塵”多年。
最引人注目的是超級項目Cocobay（110000億越南盾）。該項目曾因邀請超級足球明星羅納爾多宣傳而轟動一時，但自2022年初起停工，多項設施破敗，雜草叢生。
“白天還好，晚上路過就覺得陰森。這麼多錢暴露在風雨中好幾年，看著都心疼。”——常經過此地的Grab司機阮玉光分享道。
在這段黃金海岸線上，還有一系列存在法律障礙的項目，如Olalani Resort、Ariyana、Silver Shores等。
來到“熱點”奠盤東
類似情況也在其他多個地區上演，其中僅奠盤東坊就有17個項目等待解決。
沿古歌河畔，多個城區和別墅建設停滯廢棄。不少曾大肆宣傳的項目，如今成了放牛地。
“看著太可惜了。浪費了多少土地和資源。”——峴港居民陳英俊說道。
一些大型項目包括古歌河畔旅遊服務城區、Coco Riverside、玉陽Riverside、百盛榮擴建等。
向南方向，平陽休閒服務綜合體項目（升安縣，由達方集團股份公司開發）也在等待解決。
長期存在的“癥結”
據峴港市人民委員會稱，大部分停滯項目與土地領域的檢查、審計結論及判決有關。
主要問題包括：土地定價低於地價表價格；未通過招標選擇投資者即直接交付項目用地；未通過拍賣即交付/出租土地；延遲確定土地使用者費用/土地租金；調整土地使用期限。
對於平陽休閒服務綜合體項目，審計結論要求徹底處理該項目被從BT對等名單中剔除的問題，而投資者已預付資金、補償及大面積清場（對應83%），超過25000億越南盾；造成項目擱置；潛在地力資源和社會資源浪費；違反BT合同承諾等。
在向記者交流時，山茶半島某項目投資者代表表示，項目在土地使用權證書方面遇到障礙：證書以生產經營用途發放，期限為長期，這屬於違規，因此需將“長期”調整為“50年”。從而導致手續無法完成以推進項目。
長期存在的法律問題是導致數百個項目“卡住”的主要瓶頸。中央政府已出臺特殊機制來解開這一“癥結”。
然而，峴港面臨的難題是：既要疏通土地資源，又要確保按規定處理，且不產生新的障礙……
難以獲得信貸資金
在與記者交流時，峴港企業協會表示，市人民委員會已公佈適用國會第170、29號決議特殊機制和政策的項目及地塊清單。
這是一項具有重要意義的主張，旨在繼續化解困難與障礙，為項目完善法律手續、充分履行財政義務並繼續投資創造有利條件。
經過梳理和彙總企業界意見，企業協會發現許多企業在獲取信貸資金以繼續推進項目方面正面臨困難。
主要原因是長期內許多項目因檢查、審計和法律審查而暫停，導致生產經營中斷，收入和財務能力下降，未能充分滿足貸款條件。
特別是在項目正在考慮解決障礙和完善相關手續的階段，獲取資金以履行財政義務，特別是土地使用費、土地租金及其他財政義務的需求非常巨大。
越南中文社
