市場研究機構One Mount Group最新發布的2026年第三季度公寓市場報告顯示，河內與胡志明市的新開盤公寓供應量均較上一季度下降約77%，銷售量同步大幅萎縮，而一手售價仍維持高位。

具體來看，河內含文江（興安）地區本季度新開盤供應約2200套，環比下降77%，同比下降74%，為2023年第三季度以來最低水平。胡志明市新開盤供應約2500套，環比下降77%，同比下降54%，為2025年第二季度以來最低。若計入已啟動銷售但仍在接受預訂的項目，河內合計約4000套、胡志明市約4300套，其中推遲開盤的房源佔本季度預計總供應量的四成以上。

One Mount Group分析稱，受農曆七月季節性因素和購買力走弱影響，部分開發商延長了收取訂金、保留房源和需求調研的時間，而非按計劃正式開盤。河內的LUMIÈRE Ocean Crest、Central Residence、Mandarin Garden 3 Yên Sở、Astor 1等項目已啟動銷售但尚未正式開盤；胡志明市的Imperial Sensa Park、IKI Village、Asana by KITA、Celesta Gold等項目情況類似。

供應結構上，河內本季度新開盤房源中，市中心佔99%，文江地區僅佔1%；按檔次劃分，高端公寓佔80%、豪宅佔20%，沒有平價公寓入市。胡志明市擴大範圍內，原胡志明市佔新供應47%，原平陽省佔36%，原巴地—頭頓省佔17%；高端佔69%、豪宅佔14%、中端佔17%。

價格方面，河內一手公寓均價約每平方米1.27億越南盾，環比上漲6%，同比上漲41%，主要受高價豪宅項目入市帶動；文江地區一手價格持平於每平方米6700萬越南盾，同比下降3%。胡志明市原市區一手均價約每平方米1.04億越南盾，環比上漲1%；原平陽省維持每平方米6000萬越南盾，原巴地—頭頓省為每平方米6700萬越南盾，上漲2%。

銷售端承壓明顯。河內本季度一手公寓成交量約1700套，環比下降76%，同比下降83%；胡志明市約1600套，環比下降83%，同比下降72%。兩地去化率分別為67%和43%，均低於去年同期。One Mount Group認為，市中心房價高企、河內近郊可負擔房源有限，以及胡志明市近郊房價升至每平方米約6000萬越南盾，令購房者難以找到符合自身財力的產品。不過，部分憑藉開發商信譽、合理定價和競爭性金融政策的項目仍保持一定銷售速度，有開發商延長利息支持期並在寬限期後維持固定利率，同時推出簽約付10%、每月付0.5%或選擇毛坯交付等靈活付款方案。