– 律師梅陳（胡志明市律師團）回答：
資產拍賣，也被理解為擔保資產的處理，在銀行活動中普遍應用，當客戶貸款時有擔保資產但未能按時償還債務時。
此時，銀行作為擔保接收方有權要求處理擔保資產以收回債務。
關於法律依據，擔保資產的拍賣是在發生《2015年民法典》第299條規定的擔保資產處理情況時進行的，具體如下：
1. 擔保義務到期時，義務方未履行或未正確履行義務。
2. 義務方因違反協議或法律規定而需提前履行擔保義務。
3. 其他由各方協議或法律規定的情況。
通常，銀行拍賣的資產價格往往低於其他資產，因此受到許多人選擇。然而，除了這些好處外，購買此類資產也存在一些風險，例如：
– 原所有者不合作交付資產的風險：
在這種情況下，儘管您已完成拍賣資產的購買並註冊了資產所有權，但如果原所有者不合作交付，將導致您無法對已購資產行使權利。此時，您需要等待有權機構執行強制措施或啟動訴訟程序以保護權益，從而導致費用和時間上的浪費。
– 資產現狀和信息風險：
實際上，在購買銀行拍賣資產時，買家通常沒有條件在購買前仔細檢查資產，因此可能導致損壞、故障風險，從而產生意外的維修費用。
– 與資產拍賣相關的法律風險：
目前，銀行擔保資產的處理經常發生各方之間的爭議。因此，儘管已完成拍賣資產的購買，買家仍有可能在爭議發生時無法對資產行使權利。
– 法律程序複雜：
銀行擔保資產的處理必須按照法律規定的順序和程序進行，通常通過資產拍賣程序。因此，購買銀行拍賣資產的買家將需要執行比普通買賣更復雜的法律程序。
基於上述風險，購買銀行拍賣資產的買家需要注意以下內容：
– 核實資產來源：主動與銀行交流、查詢資產信息，要求必要的文件、法律文件以明確資產來源。
– 檢查接收資產的可行性：僅當資產已被銀行實際持有、管理時才應購買。
– 檢查資產實際狀況：應實地查看資產以評估周圍環境，確定沒有與此部分資產相關的爭議。
– 仔細研究合同和相關法律規定：這有助於買家清楚瞭解購買拍賣資產時的權利和義務。
– 諮詢專家意見：尋求專家、律師、具有專業知識和經驗、熟悉法律流程和程序的機構、單位的支持和建議。
越南中文社
