胡志明市多名购房者正在优惠利率到期前筹措资金，提前偿还部分房贷，以规避利率转为浮动后月供大幅上升。知识与生活报报道，福隆坊居民芳莲（Phương Liên）的贷款固定利率为每年8%，优惠期于11月22日结束，此后浮动利率可能超过每年11%，其每月本息还款额将从1200万越南盾增至约1500万越南盾。

芳莲育有三个孩子，收入未增加，每月多出300万越南盾还款构成不小压力。她计划向亲属借款并凑钱提前还贷。她表示，与银行约定每次提前偿还不超过1亿越南盾可免罚息，因此此前已逐步偿还部分本金。安庆坊居民黎完（Lê Hoàn）通过开发商两年优惠利率项目购房，贷款将于明年年中转为浮动利率，他担心利率维持在每年14%至15%，正考虑在现贷款银行进行债务置换，但需准备一大笔资金，目前难以筹措。

据DXS-FERI数据，2026年第三季度购房贷款固定利率普遍为每年8.5%至11.5%，优惠期后浮动利率为13%至15%。MBS报告称，2026年市场因利率走高进入调整周期。建设部统计显示，公寓和独栋住宅交易量为239860笔，同比下降18%。MBS指出，12个月期存款利率环比上升约0.3个百分点至每年7.5%至9%，投资者趋于谨慎。

金融专家黄忠明（Huỳnh Trung Minh）建议首次购房者准备房价50%至60%的资金，贷款比例控制在50%至60%，并提醒即使贷款比例较低也需平衡现金流，若每月还款超过收入50%，财务压力将很大。胡志明市房地产协会主席黎黄周（Lê Hoàng Châu）建议政府和越南国家银行扩大优惠范围，允许价格合适的商业住房购房者以合理利率接入153万亿越南盾信贷包，并将租赁住房、价格合适商业住房和工业园区的未偿债务排除在信贷增长指标之外。