6月1日下午，越南政府总理黎明兴在海防市主持了与海防市及广宁省、北宁省、宁平省、兴安省领导关于发展出租房的工作会议。
会议报告显示，北部重点经济区工业园区的工人租房需求巨大，但长期且价格合适的房源却短缺。
以海防市为例，该市拥有超过37万工业区工人，2026-2030年阶段对保障性住房和出租房的需求高达3.3万套。该市已超额完成2021-2025年保障性住房指标（达到16679套），但目前仅计划购买4256套用于出租，满足需求率超过12%。北宁省和兴安省也出现类似情况。
总理指出，目前大部分工人不得不租住由居民自建的临时出租房，存在较大的消防安全和环境卫生隐患。与此同时，一些公共住房资产未被有效利用，造成浪费。吸引私营部门参与也面临回报率低、回本周期长以及优惠政策力度不足等困难。
总理强调发展出租房是党和国家的一项重大战略性方针，要求大力转变住房观念，从主要发展出售型住房转向同时发展商业住房和出租房。他表示：“国家通过体制、政策、规划和金融信贷工具发挥引导作用，使那些尚不能拥有住房的人能够以合理的价格获得长期租赁住房。”
总理要求各省市领导人主动、果断行动。方针已十分明确，地方必须主动实施，不能被动等待中央。遇到困难或障碍时要具体指出，以便提出修改建议。
关于进度，2026年6月，每个地方力争至少开工一个出租房项目。大型出租房项目将在2026年第三、第四季度实施。地方要仔细核查，确定本地区出租房需求，制定到2030年的发展计划，并报送建设部汇总、呈报总理，最迟于2026年6月完成。
随后，地方提出具体的发展出租房机制和政策，报送建设部汇总，向总理报告，并在《住房法》（修正案）和《房地产经营法》（修正案）中加以具体化。
总理指出，国家应先行一步，将国家资源视为杠杆，有效利用国家和地方的住房基金来引领市场，疏通长期私人资本，而不是仅依赖预算。
关于资金筹集方案，总理表示，国家可以直接建设或动员企业建设，允许在商业项目中确定国家所有的出租房比例，以充分利用基础设施。投资出租房的私营企业可获得管理部分商业中心的权限，从而产生现金流以弥补运营成本。
总理还指示建设部尽快颁布中小规模出租房（包括迷你公寓）的国家技术标准，协调审查企业购买商业住房和保障性住房用于出租的机制。财政部和越南国家银行负责提出足够力度的税收和信贷优惠政策，以吸引长期投资基金。
（编译：Jon ；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）
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