在岘港刚公布以国会决议机制纾解困难的项目名单中，值得注意的有3个拖延多年的项目，导致数千人受牵连：百达城市区、7B扩建区和赫拉综合体河畔区。
经过多年停滞，至今这些项目已重启部分基础设施。特别是，这些项目被列入适用国会决议特殊政策机制的名单，被视为积极信号，为纾解多年来持续的法律障碍带来希望。
这也让许多客户更有依据期待自己的权益能早日得到保障。
近日，近800名在上述三个项目购买超过1000块土地的客户与投资方和分销商举行了会议。
在此次会议上，客户们继续表达不满，因为已按合同付款，但近8年来他们仍不得不奔波争取自身合法权益。
来自河内的T.T.T.H.女士表示，她已花去积蓄购买了两块地，但多年过去仍不知其命运如何。“我们已按合同付清了钱，但地还不知道在哪里”——H女士分享道。
许多客户要求相关单位必须采取坚决、透明且公开的解决方案，并为民众提供具体路线图。
与此同时，投资方表示正在集中财务资源进行基础设施建设，同时办理征地拆迁和土地交付手续。未获交付土地是导致进度停滞的主要原因。
手续文件已由投资方提交给职能部门，正在等待结果。获得土地交付决定后，将履行财务义务，完成基础设施，以便为民众办理红皮书手续。
随着这三个项目被列入享受特殊政策机制以纾解障碍的名单，预计将疏通法律瓶颈。
据此，在百达城市区项目：该项目已被交付70%面积的土地。属于投资方未经招标选择投资者、未经土地使用权拍卖而交付/出租土地、土地使用权金/土地租金确定延迟、存在违规等类型的项目。
目前需要按照第29号决议适用时的法律规定完善投资、建设、环境、国防安全、土地等方面的手续。
同样，7B扩建城市区和赫拉综合体河畔城市区项目也类似。
这些项目都符合适用第29号决议第12条（处理关于继续向违反投资者选择、土地使用管理规定的项目交付/出租土地的问题）的原则和条件。
涉及这三个项目，岘港农业农村环境厅表示，百达安公司和黄一南公司与客户之间的问题是民事问题。
项目投资方百达安股份公司有责任完成手续并解决客户的权益。
农业农村环境厅作为协助市人民委员会进行土地管理的专业机构，已为百达安公司办理项目土地交付和出租手续提供了指导。
截至2026年3月2日，百达安公司已提交申请，要求为三个项目交付和出租土地：7B扩建城市区、百达城市区和赫拉综合体河畔城市区。
然而，这些项目此前在交付/出租土地时，未通过招标选择投资者，也未通过土地使用权拍卖，不符合土地法和招标法的规定。
项目的违规行为已在政府监察总署的第114号监察结论中明确。
因此，农业农村环境厅无法依据以往的项目投资文件继续建议市人民委员会交付或出租土地。
所以，农业农村环境厅已建议市人民委员会发文向政府报告，请求允许适用关于特殊机制和政策的决议，以纾解困难和障碍，继续执行并完成项目。
在获得政府许可后，农业农村环境厅才有足够依据建议市人民委员会向百达安公司交付和出租土地。
黄一南公司总经理长文豪先生表示，被列入国会决议特殊政策机制的项目和土地名单以继续纾解困难障碍，将帮助这三个项目疏通长期被卡的关键点。
“目前投资方和分销商正紧密配合，开展各项工作，期望尽快发放红皮书，保障客户权益”——豪先生补充道。
在得知这些项目被列入适用特殊政策机制名单后，许多客户表示希望法律障碍能早日消除，以便项目继续推进。
然而，也有不少人表达了对企业财务能力的担忧，特别是在履行对国家的财务义务以完成土地交付手续、为客户颁发土地使用权证书等方面。
中部地区最大房地产纠纷案
2017年，百达安公司（投资方）与黄一南公司签订合同，委托其分销约1000块土地，涉及三个项目：7B扩建城市区、赫拉综合体河畔城市区、百达城市区（位于广南省奠盘市镇）。
然而，此后双方产生纠纷并诉诸法庭。法院已作出具有法律效力的判决。
民事判决执行机构曾多次督促并要求百达安公司自愿执行判决，但该公司未自愿执行，违反了关于项目执行期限的承诺和义务。
延迟执行严重影响了判决所确认的居民户权益，引起舆论不满。
纠纷导致近1000名客户受牵连，他们曾多次聚集在职能部门要求介入以保障客户权益。
目前投资方和分销商已“联手”协同各步骤，力求为客户发放红皮书。
（编译：李程；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）
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