越南房地产经纪人协会（VARS）在第三季度市场报告中称，全国新开盘房源为31,844套，实际成交12,520套，吸收率约39.3%。协会将这一差距解读为购房资金从投机预期转向使用价值和实际开发能力更强的产品。

价格方面，河内公寓均价约每平方米7,930万越南盾，与上季度基本持平，较2019年第一季度基准上涨97%；胡志明市均价约每平方米8,830万越南盾，环比走平，较基准上涨69.8%。协会称，河内超高端产品在内城老区和西湖郡集中放量，但价格处于高位、买家收入未同步改善，整体流动性未达预期；胡志明市则因郊区项目入市，供应结构逐步趋于平衡。

协会还提到，线上搜索和实地看房需求仍处高位，但转化为成交的比例不相称，买家心态谨慎。中介企业的经营压力同样明显：65%的企业反映佣金回款被拉长至6至12个月，约25%的佣金被拖欠超过一年或陷入法律纠纷。

针对上述堵点，VARS向不同主体提出建议。对监管部门，协会主张继续化解法律障碍、简化投资手续，以增加多档次、成本合理的供应，从而调节整体价格水平；对中小企业，建议出台支持融资、降低运营成本的政策；在货币政策上，建议引导商业银行优先向面向实际需求和具有带动作用的大型项目放款，并维持合理利率以改善购买力。

对开发商，协会建议调整产品结构，重点发展符合多数劳动者支付能力的住房，并采取折扣、信贷支持、利率优惠和延长付款进度等促销措施，同时与交易中心和中介队伍建立紧密合作。对交易中心和经纪人，协会要求如实反映客户需求、财务能力和可接受价格，帮助开发商校准产品，并优先推介服务实际居住需求的项目，规范执业、透明信息，限制制造涨价潮和投机抬价行为。