越南房地產經紀人協會（VARS）在第三季度市場報告中稱，全國新開盤房源為31,844套，實際成交12,520套，吸收率約39.3%。協會將這一差距解讀為購房資金從投機預期轉向使用價值和實際開發能力更強的產品。
價格方面，河內公寓均價約每平方米7,930萬越南盾，與上季度基本持平，較2019年第一季度基準上漲97%；胡志明市均價約每平方米8,830萬越南盾，環比走平，較基準上漲69.8%。協會稱，河內超高端產品在內城老區和西湖郡集中放量，但價格處於高位、買家收入未同步改善，整體流動性未達預期；胡志明市則因郊區項目入市，供應結構逐步趨於平衡。
協會還提到，線上搜索和實地看房需求仍處高位，但轉化為成交的比例不相稱，買家心態謹慎。中介企業的經營壓力同樣明顯：65%的企業反映佣金回款被拉長至6至12個月，約25%的佣金被拖欠超過一年或陷入法律糾紛。
針對上述堵點，VARS向不同主體提出建議。對監管部門，協會主張繼續化解法律障礙、簡化投資手續，以增加多檔次、成本合理的供應，從而調節整體價格水平；對中小企業，建議出臺支持融資、降低運營成本的政策；在貨幣政策上，建議引導商業銀行優先向面向實際需求和具有帶動作用的大型項目放款，並維持合理利率以改善購買力。
對開發商，協會建議調整產品結構，重點發展符合多數勞動者支付能力的住房，並採取折扣、信貸支持、利率優惠和延長付款進度等促銷措施，同時與交易中心和中介隊伍建立緊密合作。對交易中心和經紀人，協會要求如實反映客戶需求、財務能力和可接受價格，幫助開發商校準產品，並優先推介服務實際居住需求的項目，規範執業、透明信息，限制製造漲價潮和投機抬價行為。
越南中文社
