越南国家银行副行长范清河在政府例行新闻发布会上表示，国家银行已要求各信贷机构削减成本、与客户分享利润，以推动整体利率水平下降。此后，各银行调整了存款挂牌利率：国有商业银行和外资银行普遍下调约0.5个百分点，股份制商业银行下调约0.5至0.7个百分点。10月底新发生贷款的实际利率较月初下降0.2至0.5个百分点，超过20家银行同时公布了面向生产经营和优先领域的优惠信贷方案。
降息被期待为房地产市场提供流动性支持，但购房者仍保持谨慎。房价在经历一轮快速上涨后维持高位，购房贷款优惠期结束后面临浮动利率压力，加上相关法律规定正在修订、买家等待政策明朗，市场交易明显降温。
Cushman & Wakefield Việt Nam的数据显示，2026年前9个月河内公寓市场消化约11300套；第三季度成交量近1720套，环比下降61%，同比下降71%。该研究机构认为，销售价格在强劲增长后维持高位，导致吸收速度放缓。新增供应仍主要集中在高端细分市场，而当前需求大部分来自自住买家，产品结构与支付能力不匹配成为影响流动性的因素之一。
投资客同样趋于谨慎。部分投资者因资金压力和此前已交易项目的付款义务，重新考虑新交易的资金安排；不少客户继续观察购房贷款降息的实际效果，以及重点规划和基础设施项目的进展。价格方面，2026年第三季度河内公寓初级市场均价约每平方米1.08亿越南盾，环比下降12%、同比下降4%，但该机构指出，这主要来自新开盘供应结构变化，豪宅比重明显下降、中级产品开始重新出现，现有项目售价总体稳定，环比涨幅普遍为0至2%。
贷款成本仍是制约因素。BIDV首席经济学家艮文力认为，当前继续降息面临一定限制，银行要可持续维持较低贷款利率，需要成本合理的资金来源，同时保障流动性和经营安全；房地产使用大量信贷资金、回收周期长且存在流动性风险，降息更需审慎。他表示，房地产信贷余额约占全系统总余额的25%，截至2026年9月底，信贷总余额与存款之差约200万亿越南盾。
实际贷款价格方面，DXS-FERI调查显示，截至2026年9月，购房优惠贷款利率普遍为每年9.8%至11.5%（前12个月），此后可能升至每年13%至16%。DKRA Consulting记录第三季度购房贷款平均利率约每年9%至12%，浮动利率普遍为每年13%至15%。对于期限15至20年的贷款，利率上升几个百分点就可能明显改变每月还款义务。
越南中文社
