越南建设部在10月政府例行新闻发布会上介绍社会住房发展进度及《住房法》修订草案，草案拟规定每名对象只能购买或租购一套社会住房，并在最初五年内限制转让，以遏制投机、确保社会住房用于社会保障目的。副部长黎鸿荣表示，草案还收紧售价、租金和租购价格的确定原则，要求正确、足额计算合理合法成本与定额利润，不把国家优惠计入价格，使价格符合低收入者支付能力。
围绕五年限转，房地产专家范氏绵提出不同看法。她认为控制转让确有必要，可防止购房者转手赚取差价，让住房落到真正受惠对象手中；但若只从遏制投机出发，未充分考虑购房者的实际处境，可能忽略受惠者仍应保有处置自身资产主动权的需要。她指出，对不少政策家庭而言，这套住房是一生积蓄换来的最大资产，一旦遇到健康、工作或家庭需求变化急需用钱或换住处，转让权就是重要的应对途径。
范氏绵还提到，若五年后只能转让给符合政策条件的对象，潜在买家范围会明显缩小，卖方不仅要找到有购买需求的人，还须确认对方满足受惠条件，交易时间可能拉长，寻找成本和核验、办证环节的困难随之增加；急需转让时，卖方在价格谈判中也可能处于不利地位。她还提出，受惠对象认定标准可能随阶段调整，五年后按哪一时点的规定判断买家资格，需要事先明确，以保证政策稳定可行。
她建议，五年后允许购房者按需求转让社会住房，但把市场化转让与退还国家优惠挂钩：若转让给不属于社会住房政策受惠对象的买家，除依法缴纳税费外，转让方还须退还购房时获得的直接优惠或财政支持。她认为，这一退还款项的适用范围、计算方法和执行方式都应明确，做到透明可行，避免增加繁琐手续或不合理的财务义务。
越南中文社
