越南建設部在10月政府例行新聞發佈會上介紹社會住房發展進度及《住房法》修訂草案，草案擬規定每名對象只能購買或租購一套社會住房，並在最初五年內限制轉讓，以遏制投機、確保社會住房用於社會保障目的。副部長黎鴻榮表示，草案還收緊售價、租金和租購價格的確定原則，要求正確、足額計算合理合法成本與定額利潤，不把國家優惠計入價格，使價格符合低收入者支付能力。
圍繞五年限轉，房地產專家范氏綿提出不同看法。她認為控制轉讓確有必要，可防止購房者轉手賺取差價，讓住房落到真正受惠對象手中；但若只從遏制投機出發，未充分考慮購房者的實際處境，可能忽略受惠者仍應保有處置自身資產主動權的需要。她指出，對不少政策家庭而言，這套住房是一生積蓄換來的最大資產，一旦遇到健康、工作或家庭需求變化急需用錢或換住處，轉讓權就是重要的應對途徑。
范氏綿還提到，若五年後只能轉讓給符合政策條件的對象，潛在買家範圍會明顯縮小，賣方不僅要找到有購買需求的人，還須確認對方滿足受惠條件，交易時間可能拉長，尋找成本和核驗、辦證環節的困難隨之增加；急需轉讓時，賣方在價格談判中也可能處於不利地位。她還提出，受惠對象認定標準可能隨階段調整，五年後按哪一時點的規定判斷買家資格，需要事先明確，以保證政策穩定可行。
她建議，五年後允許購房者按需求轉讓社會住房，但把市場化轉讓與退還國家優惠掛鉤：若轉讓給不屬於社會住房政策受惠對象的買家，除依法繳納稅費外，轉讓方還須退還購房時獲得的直接優惠或財政支持。她認為，這一退還款項的適用範圍、計算方法和執行方式都應明確，做到透明可行，避免增加繁瑣手續或不合理的財務義務。
越南中文社
