越南樓市告別“謠言炒作”時代，買家更看重實際價值

這是來自越南房地產科技平臺Batdongsan.com.vn的專家在7月14日於胡志明市舉行的“2026年上半年房地產市場全景”活動中強調的信息。

Batdongsan.com.vn副總經理阮國英認為，越南房地產市場正被信息透明化趨勢重塑。建設土地數據庫、推行房地產代碼和經紀人認證正在形成一道專業“濾網”。

屆時，集中交易平臺將建立，信息也將標準化。這意味著那些基於模糊規劃謠言的“抬價”手段將無處遁形。

取而代之的是，資產定價必須基於現金流和實際價值，而非像以往週期那樣僅依賴虛幻的升值預期。

該平臺的實際統計數據顯示，消費者心態已發生明顯轉變。不再出現蜂擁搶購偏僻地塊的景象，如今的買家優先選擇可立即入住或出租以產生現金流的房產類型。

2026年第二季度數據顯示，公寓關注度佔比高達37%，遠超地塊的23%和獨棟住宅的22%。

即便在同一細分市場，分化也十分激烈：只有法律手續齊全、基礎設施完善、配套設施完整的項目才能保持吸引力。反之，空置或投機性強、缺乏連接基礎設施的資產面臨巨大壓力，並逐漸被投資者拋棄。

Batdongsan.com.vn南部地區總監丁明俊認為，越南房地產市場正被三大趨勢重塑：規劃與基礎設施、信息透明化以及各細分市場日益明顯的分化。

他強調，如今的規劃不再是僅供參考或“傳播”的信息，而是實際投資的依據。約67%的購房者認為規劃對其決策有重大影響。

那些按照公共交通導向開發模式發展的區域，連接地鐵、環線和高速公路，正成為新的增長走廊。

專家指出，未來5到10年，房地產將不再適合那些喜好冒險“短線操作”的人。這將是一個要求買賣雙方都具備知識、數據和高專業度的領域。