經濟走廊憑藉超區域連接優勢
根據全球商業房地產服務和投資管理公司JLL剛發佈的《為多中心城市做規劃》報告，越南正崛起為擁有“區域內最具走廊導向機會組合”的國家。當前市場力量不再單獨存在於胡志明市或河內，而是通過關聯市場網絡強勁擴散。
JLL專家認為，越南正在形成規模可與區域內成功模式相媲美的“超級區域”，例如馬來西亞柔佛—新加坡軸線或泰國東部經濟走廊（EEC）。
其他報告也顯示，區域內每個國家都在創造獨特的競爭優勢。如果說馬來西亞和印尼正崛起為新的數據中心樞紐，馬尼拉和雅加達在重新定位和改造舊資產方面機會眾多，那麼越南的優勢則在於產業規模和系統聯動性。
具體而言，即是北部工業三角區（河內—北寧—海防）和南部重點經濟區（胡志明市及周邊省份）。
JLL越南總經理黎氏玄莊女士在接受《青年報》採訪時表示：“如今投資者的疑問不再是該進入哪座城市，而是如何在北部或南部經濟走廊中定位，以優化供應鏈和獲取勞動力資源。”
專家們在交流中多次提到的一個亮點是周邊省份的強勁崛起。當中心都市成本上升時，資金正流向土地儲備充足、連接基礎設施良好的地方。這被視為吸引混合用途城市開發和衛星工業園區的新“窪地”。
與此同時，大型城市中心也在自我重新定位。典型如峴港正從純旅遊城市轉變為中部地區活躍的金融和商業中心。這一過程為甲級寫字樓和多功能綜合體等高端細分市場“亮相”鋪平了道路。
工業與物流是“磁鐵”
專家認為，受益於全球供應鏈多元化浪潮，工業地產和物流地產繼續是越南的“王牌”。在基礎設施貫通區域，對現代倉庫和預製廠房的需求保持在非常高的水平。
然而，這場遊戲需要更多精細操作。
JLL東南亞研究與諮詢總監蔡陽亮先生建議，投資者不應泛泛投資，而需正確定位合適的“經濟走廊”、合適的領域，並制定匹配的資產策略。
他還指出了明顯的分化：高質量、“面向未來”的資產吸引了大量需求，而舊資產則面臨改造或轉換功能的壓力以求生存。
展望未來，專家認為成功之道不僅在於選擇市場，更在於理解該市場在由政策、基礎設施和資金構成的大生態系統中的位置。
JLL東南亞董事總經理邁克爾·格蘭西先生總結道，從2026年起，房地產市場需要從結構性視角來看待，而非僅基於租金或供應量的漲跌週期。
連接基礎設施、數字技術和可持續發展（ESG）等基礎動力將成為真正決定越南房地產在全球供應鏈中競爭力的因素。
越南中文社
