越南建設部：保障房五年內轉售須經省級建設廳審核對象資格

越南建設部就保障性住房五年內轉售手續作出說明，明確購房者付清房款後五年內出售的，只能轉售給項目投資方，或轉售給符合保障房購買條件的對象，且售價不得超過原購房合同價格。

建設部引述2023年《住房法》第89條第1款đ項指出，上述五年內轉售須遵守對象和價格限制，並依法繳納個人所得稅。對於轉售給其他符合條件對象的情形，2024年第100號法令第39條第2款要求買方持有職能部門確認其對象和條件的證件，並向項目所在地省級建設廳提交材料，以核定是否符合規定；賣方須與投資方辦理合同清算手續（如有）。

此次答覆針對範龍（Phạm Long）的個案。範龍已獲省級建設廳確認屬於保障房購買對象，正辦理購買他人保障房的手續，該房仍處於付清房款後五年內。他詢問，由於土地使用權證登記在投資方名下，受讓時是否需要投資方同意。建設部未直接回應“同意”問題，而是列出上述法律條款，並建議涉及2025年第151號法令土地管理權限的內容聯繫農業與環境部。