胡志明市資源與環境經濟研究所剛剛向胡志明市人民委員會主席提交文件，提議根據第79號決定，將現行土地價格表中的農業用地價格提高到住宅用地價格的65-70%。
適用於位於居民區規劃（住宅用地規劃）內，有需求轉換為住宅用地的農業用地。
根據資源與環境經濟研究所的第79/2024號決定（自2024年10月31日至2025年12月31日生效），已發佈調整城市土地價格表，幫助各部門解決許多工作，包括補償、重新安置、計算各類土地租金、稅款等。
然而，在發佈的土地價格表中，農業用地價格定得太低，導致由於過去一段時間內居民撤回土地使用權轉讓稅檔案，預算收入困難。
根據該研究所，從科學評估報告的基礎來看，應用第79號決定調整土地價格表對城市整體市場產生了不良影響，包括減少土地使用目的轉換帶來的預算收入，限制房地產市場的發展，由於居民限制新建建築，建築材料市場深度下降。
特別是，對居民生活的連鎖影響在商業場所支付、減少購物和消費方面非常明顯；將影響城市2025年的兩位數增長。
“目前，居民在轉換為住宅用地時，必須比土地價格表生效前多繳納250-300%的稅款。因為胡志明市的調整土地價格表中，住宅用地和農業用地之間的價格差異很大。
導致土地使用目的轉換時的土地使用費大幅增加，按照住宅用地價格減去農業用地價格的計算方式，許多居民無力支付…”，資源與環境經濟研究所所長範越順分析。
基於上述分析，資源與環境經濟研究所提議將第79號決定中的農業用地價格提高到住宅用地價格的65-70%。
屆時，國家和人民的利益將和諧，同時解決上述困難，特別是作為國家銀行系統未使用資金流動源頭的房地產市場。”
越南中文社
