越南國會審議《住房法》修訂草案時，多名代表就保障性住房（越南稱“社會住房”）購買滿五年後轉售的定價規則提出意見。永隆省代表石福平認為，規定保障房只能轉售給開發商或符合保障房購買條件者“是合理的”，但售價若完全交由市場決定，政策對象可能無力承接；若限價過低，又會過度限制業主的財產權。
石福平建議研究建立優先回購機制，由開發商、住房基金或國家指定機構優先購回，使房源透明地回到政策性住房池；同時應設置過渡條款，避免對已合法確立的財產權作出不利的追溯適用。北寧省代表陳文林則要求進一步明確轉售價格水平。
陳文林指出，若房屋因國家優惠而以明顯低於市價的價格購入，一段時間後按市價賣出，優惠部分很容易變成首購者的私人利潤，國家既損失了支持資源，也失去了一套保障房房源。他建議規定業主不再需要住房時，按法律規定的合理價格轉售給國家、住房基金、開發商或其他符合政策條件者。
陳文林表示，這一價格應保障賣方的正當權益，考慮貨幣價值變動、房屋剩餘質量和合理翻修成本，同時不產生利用國家優惠進行投機的利潤。海防市代表阮玉山認為，當前最大問題不只是住房短缺，而是產品結構失衡和民眾可負擔能力不足：部分地區商業住房項目價格遠超多數勞動者承受範圍，而價格合適的住房、保障房和長期租賃住房需求仍然很大。
阮玉山建議補充原則，依據收入、支付能力、租購需求、人口變動、勞動力市場及基礎設施承載能力來確定住房需求與結構，並建立監測評估機制，跟蹤保障房和租賃住房指標完成情況，而非只關注總建築面積或建成套數。安江省代表李英詩則提出審議禁止將公寓用於非居住目的的規定，認為應區分改變使用功能與居家辦公、線上經營、遠程諮詢或小規模經營等活動。
李英詩援引德國、新加坡的做法稱，可在特定條件下允許部分居家活動。她建議保留保護住房居住功能的原則，同時研究對居家工作和小規模經營設置有限例外，確保工程安全、不造成汙染或秩序混亂，也不影響居民合法權益。
越南中文社
