越南國會10月28日下午在全體會議上討論《住房法》（修訂草案），多名代表圍繞保障性住房（越南稱社會住房）的選址、定價和轉售規則提出修改意見。討論涉及如何防止政策被投機利用，同時兼顧購房者的財產權利。
來自海防市的代表阮玉山（Nguyễn Ngọc Sơn）表示，控制投機不應只停留在限制轉讓，還應覆蓋保障房的審批、分配和使用全過程。他建議在草案第67條中增加公開售價和租購價格主要構成的要求，並建立按風險等級實施的獨立檢查與事後核查機制；一旦發現不合理、不合法費用，應明確向購房者退還的責任。
阮玉山還提出，保障房享受國家在土地、稅收、信貸等方面的多項優惠，因此由投資方自行定價必須配套說明責任、信息公開和有效監督，確保優惠價值如實反映在房價中。他強調，保障房應真正面向有需要者的民生政策，不能成為投機機會或享受特殊優惠的經營領域。
胡志明市代表武玉清竹（Võ Ngọc Thanh Trúc）關注保障房是否建在民眾真正需要的地方。草案允許省級人民委員會決定投資方以項目內預留土地、異地安排或繳納等值款項的方式履行保障房義務。她認為這種靈活性有必要，但若缺乏嚴格標準，“繳錢”可能成為投資方最便利的選擇，高價值、配套完善的地塊將不再留給保障房，勞動者可能被推向遠郊。她建議第25條補充規定，只有項目無法安排合適土地時才允許以繳錢替代，並通過住房基金公開這筆資金的使用。
在轉售規則上，草案第68條規定，購房滿5年後，保障房只能轉售給符合保障房購買條件的對象。武玉清竹認為，這與2023年《住房法》相比變化較大，雖認同防止政策牟利的目標，但應審慎評估對財產權和轉讓能力的影響。她提到工作調動、重病治療或居住地變化等家庭變故，建議設計優先賣給符合條件者或投資方的期限機制，價格公開透明；若無合適買家，可考慮有條件轉讓，同時按規定退還國家優惠部分。
安江省代表李英詩（Lý Anh Thư）贊同5年內限制售價以抑制投機，但指出草案要求期滿後賣給符合條件者，卻未明確價格控制原則。在保障房需求大、供應不足的背景下，缺少轉售價格機制可能削弱真正需求者的購房機會。她建議研究以原購買價為基礎、結合主管部門確定的指數或調整係數形成5年後轉售價格，並考慮建設成本和價格水平。同省代表張胡海（Trương Hồ Hải）則提出，應進一步明確售價和對規避法律行為的處理，並連接住房、土地和人口數據，防止不實申報、投機和重複享受政策，同時注意以贈與親屬等方式規避條件的行為。
越南中文社
