越南《土地法》修訂草案繼續擬以“地價表乘以K係數”作為計算土地財政義務的主要依據，取代逐宗確定具體地價的做法。越南房地產經紀人協會（VARS）在提交草案的意見文件中指出，草案尚未明確K係數的確定依據、複核週期和檢驗機制，若缺乏統一標準，堵點可能從“確定具體地價”環節轉移到“制定地價表與調整係數”環節。

VARS旗下越南房地產市場價格評估研究院對22個有2026年K係數信息的地方進行梳理，結果顯示約三分之一的地方K係數為1，其餘地方按規劃條件等因素分層。河內的規劃係數可達1.45，胡志明市則高達1.7；這些仍屬分項係數，尚未計入市場波動和其他調整因素。VARS認為，地方之間的差異可能源於市場特點，但若缺乏明確標準，K係數的確定容易依賴行政決定，使企業和居民難以預判財政義務。

VARS估算，採用地價表乘以K係數的機制後，一個項目的土地使用費可能比此前增加2至2.6倍。土地成本上升將影響現金流、投資效率和項目推進進度，進而給房地產供應增加壓力；居民在變更土地用途或確認土地使用權時，也可能承擔更高的財政義務。

Phú Đông集團總經理吳光福表示，目前房地產企業通常難以估算土地使用費，因為地價審定委員會採用剩餘法計算：以預計總收入減去預計總成本，再扣除投資者定額利潤後的餘額即為土地使用費。問題在於總收入和總成本都是對未來的預測數字，經不同估價諮詢機構和審定委員會從各自視角處理後，結果往往相互出入。

吳光福認為，若以地價表乘以K係數作為計算財政義務的依據，可省去繁瑣的剩餘法，免去等待地價審定委員會環節，轉向透明公式。他以舊第一郡一個5000平方米項目為例：地價表規定每平方米1億越盾、K係數定為1.88，即可直接算出應繳土地使用費，無需經過申請或等待審定，投資者在決定投入資金前就能算出盈虧。

VARS還提到，地價上漲與投入成本持續攀升疊加，房價難有下調空間。房地產專家黎國堅則認為，若未來6個月實際存款利率下降並維持在12至24個月期年利率7%以下，將是利率趨勢持續轉向的較明確信號，屆時銀行有更多空間下調貸款利息，包括購房貸款。