據世邦魏理仕越南（Cushman & Wakefield Việt Nam）發佈的2026年第三季度MarketBeat報告，河內公寓市場第三季度新開盤供應約2100套，環比下降54%，同比下降57%。今年前9個月累計新開盤超過1.3萬套。
價格方面，第三季度一手房平均售價約為每平方米1.08億越盾，環比下降12%，同比下降4%。報告將這一調整主要歸因於新開盤供應結構的變化：豪華公寓佔比從第二季度的逾52%降至第三季度的8%，高端公寓以84%佔據主導，中級公寓重新入市約佔11%，平價公寓繼續缺席。
報告同時指出，已入市項目的價格總體保持穩定，普遍環比上漲0至2%。因此，一手房價格波動主要反映產品結構的位移，而非在建項目售價的下調。
成交方面，前9個月河內公寓市場消化約1.13萬套，其中第三季度近1720套，環比下降61%，同比下降71%。報告認為，在價格經歷快速上漲後維持高位的情況下，市場吸納速度放緩；新增供應集中於高端產品，而當前需求主要來自自住買家，產品結構與需求之間存在一定錯位。
供應地理分佈上，郊區繼續以94%的份額主導新增供應，中心邊緣和西部各佔5%和1%。報告稱，新供應仍集中於土地儲備較大、交通連接改善並受益於河內多極城市發展方向的區域。
展望第四季度，報告預計河內公寓市場將有約7000套新開盤，其中郊區約佔56%。中長期看，新增供應大概率繼續集中在中心以外區域。報告稱，隨著供應增加，市場吸納效果將更多取決於項目的位置、基礎設施連接、建設進度、法律手續以及與自住需求的匹配程度。
越南中文社
