越南國家銀行副行長範清河在政府例行新聞發佈會上表示，國家銀行已要求各信貸機構削減成本、與客戶分享利潤，以推動整體利率水平下降。此後，各銀行調整了存款掛牌利率：國有商業銀行和外資銀行普遍下調約0.5個百分點，股份制商業銀行下調約0.5至0.7個百分點。10月底新發生貸款的實際利率較月初下降0.2至0.5個百分點，超過20家銀行同時公佈了面向生產經營和優先領域的優惠信貸方案。
降息被期待為房地產市場提供流動性支持，但購房者仍保持謹慎。房價在經歷一輪快速上漲後維持高位，購房貸款優惠期結束後面臨浮動利率壓力，加上相關法律規定正在修訂、買家等待政策明朗，市場交易明顯降溫。
Cushman & Wakefield Việt Nam的數據顯示，2026年前9個月河內公寓市場消化約11300套；第三季度成交量近1720套，環比下降61%，同比下降71%。該研究機構認為，銷售價格在強勁增長後維持高位，導致吸收速度放緩。新增供應仍主要集中在高端細分市場，而當前需求大部分來自自住買家，產品結構與支付能力不匹配成為影響流動性的因素之一。
投資客同樣趨於謹慎。部分投資者因資金壓力和此前已交易項目的付款義務，重新考慮新交易的資金安排；不少客戶繼續觀察購房貸款降息的實際效果，以及重點規劃和基礎設施項目的進展。價格方面，2026年第三季度河內公寓初級市場均價約每平方米1.08億越南盾，環比下降12%、同比下降4%，但該機構指出，這主要來自新開盤供應結構變化，豪宅比重明顯下降、中級產品開始重新出現，現有項目售價總體穩定，環比漲幅普遍為0至2%。
貸款成本仍是制約因素。BIDV首席經濟學家艮文力認為，當前繼續降息面臨一定限制，銀行要可持續維持較低貸款利率，需要成本合理的資金來源，同時保障流動性和經營安全；房地產使用大量信貸資金、回收週期長且存在流動性風險，降息更需審慎。他表示，房地產信貸餘額約佔全系統總餘額的25%，截至2026年9月底，信貸總餘額與存款之差約200萬億越南盾。
實際貸款價格方面，DXS-FERI調查顯示，截至2026年9月，購房優惠貸款利率普遍為每年9.8%至11.5%（前12個月），此後可能升至每年13%至16%。DKRA Consulting記錄第三季度購房貸款平均利率約每年9%至12%，浮動利率普遍為每年13%至15%。對於期限15至20年的貸款，利率上升幾個百分點就可能明顯改變每月還款義務。
越南中文社
