建設部已向五個部委徵求意見，然後提交政府頒佈關於控制和抑制房地產價格的決議草案。
據此，購買第二套住房的借款人最多隻能獲得不超過購房合同價值50%的貸款。對於購買第三套及以上住房的情況，將適用不超過購房合同價值30%的貸款限額，從決議生效之日起至2027年3月1日止。
此外，建設部還建議政府要求各地將至少20%的住房項目用於建設經濟適用房，並通過國家管理的平臺進行交易。
與《青年報》交流時，除了一些支持意見外，許多專家和企業認為這是行政干預，可能會降低市場流動性。
阮忠信（TT Capital 董事會主席）：
需要加快法律程序，降低成本
如果收緊第二套、第三套住房的貸款信貸，這一政策將減少住房投機，導致購買力下降。但要實現更“溫和”的價格，解決方案是加快法律程序，幫助投資者儘快開發項目，增加供應並減少因程序拖延帶來的財務成本。
如果國家機關幫助企業加快法律進度，投資者的財務成本將降低，使他們能夠以更低的價格出售公寓。
為了獲得廉價住房，投資者本身需要控制好成本，且外國投資者期望利潤不要過高，僅超過10%，因此合作伙伴以合理成本提供融資，有助於降低房價。
此外，需要為購房者提供更好的利率支持政策，其中購買廉價住房、經濟適用房的人應比購買高端住房的人獲得更好的利率支持。
黎春義博士（總理政策諮詢委員會成員）：
必須增加經濟適用房的供應
限制購房貸款的政策如提議所示，是行政干預信貸機構運作的解決方案。商業銀行根據《信貸機構法》運作，必須遵守國家銀行發佈的安全指標。
換句話說，國家銀行已採取措施限制房地產貸款。銀行每發放1越南盾的房地產貸款，必須按照國際慣例提取1.5越南盾的撥備。
此外，控制第二套、第三套住房貸款也存在許多困難，銀行無法控制。越南的房地產信貸約為400萬億越南盾，佔國內經濟總信貸的25%，仍低於中國的約30%和歐洲國家的約40%。
實際上，房地產市場與銀行密切相關，銀行的大部分抵押資產是房地產。
為了控制房地產市場，許多國家使用稅收工具進行控制，同時增加價格合適的房地產供應以降低房價。因此，需要將經濟適用房在總住房項目中的比例提高到提議的20%以上，甚至應占每年獲批住房項目的大部分。
陳慶光先生（越南安和房地產投資公司總經理）：
房地產市場“凍結”的風險
建設部限制第二套、第三套住房貸款旨在限制房地產投機，幫助抑制房價，但也可能對市場復甦勢頭產生負面影響。
儘管房地產價格呈上漲趨勢，但不均衡，主要集中在一些特定細分市場和區域，如新項目區域、拍賣區域、公寓細分市場，甚至存在“抬價”行為。與此同時，許多房地產投資者仍面臨困難，尤其是持有臨街房屋和土地的人，因為市場尚未復甦。
實際上，新項目中投資者佔比非常大，約為60%至70%以上，因此收緊信貸將立即影響新項目的流動性，拉低市場情緒。當市場情緒下降時，投資者也會減少參與市場，導致實際住房供應減少的風險。
因此，關鍵問題是創造“真實需求的實際供應”，而不是像現在這樣“虛假需求的虛假供應”。必須為低收入者創造社會住房供應，為中等收入者增加廉價住房供應，而不是通過行政解決方案進行干預。
考慮合理性
範德全，EZ Property 總經理，認為許多投資者使用高財務槓桿投資購房，但隨後不得不以30%至40%的虧損出售，因為房價未如預期上漲，而這些投資者沒有資金支付利息和本金。
因此，限制第二套、第三套及以上住房貸款將減少借款過大金額購房的人數，有助於保護投資者免受市場風險。實際上，這一解決方案也只能部分限制投機情況，因為投資者完全可以規避法律借款購房。
然而，胡志明市許多房地產項目的投資者評估新政策旨在抑制房價，但實施時可能使房地產市場面臨更多困難，且未必能徹底解決問題。
一位投資者認為，將第二套住房貸款比例降至50%和第三套降至30%的規定不合理，起草機構沒有提出任何標準來確定這一比例，這將“失去市場性”。
據這位人士稱，行政區域合併後，許多人，包括大量公務員必須到其他地區工作，如果他們決定購買第二套公寓居住，卻被限制降低貸款比例，將給他們帶來困難。
這還不包括許多情況，如為親屬購房、子女上學等，也需要貸款購房。
越南中文社
