自2026年初至今，房地產市場，特別是高端公寓板塊，相比2025年底更加低迷，原因是銀行利率大幅上升，購房貸款利率高達12-13%，導致短期投機需求者望而卻步。

高端板塊雖已停滯，但房價仍未降溫，而價格適中的商業公寓卻難以尋覓，這是一個非常令人擔憂的現實。

根據建築行業的最新報告，2025年公寓價格比2024年上漲了20-30%，其中部分地區漲幅超過40%。到2025年底，河內市和胡志明市高端公寓的開盤價格均達到每平方米8000-9000萬越南盾。

河內市郊區的項目準備開盤時價格也處於高位，有些項目預計達到每平方米9000-9800萬越南盾。

而郊區土地拍賣市場依然火熱，中標價格超過每平方米1.55億越南盾，如河內市國威縣近期的情況——那裡距離還劍湖約25公里，駕車約一小時路程。

與此同時，目前社會住房開盤不多，且並非人人都能購買，因為受到收入、居住地、住房條件等限制。因此，在當前時期擁有住房並非易事，即使對於收入穩定的人來說也是如此。

如果價格適中的商業公寓繼續在市場上缺席，而高端公寓價格仍居高不下但交易量稀少，將導致供需失衡，買賣雙方難以匹配。

當買賣雙方走上相反的道路時，將對經濟造成損害，不僅限於房地產領域。

而目前租賃市場的管理較為鬆散，主要由居民自發進行。

正如媒體長期反映的現狀，“房東”隨意漲價，經營電費、水費、電信費和生活垃圾收集費等。

租房者也一樣，哪裡方便就租哪裡，不關心質量和生活條件。租戶似乎只關注交通便利性和價格是否合適。而租賃合同雙方都有權取消。

也許是時候創建一個專業的租賃市場來解決緊迫的住房需求了。

解決住房問題，國家需要制定鼓勵性的財政政策。大力發展租賃市場，提供低稅條件，建立專業的法律框架，並通過法律規定具體化。

例如，租賃後3-5年才能漲價多少百分比，都必須遵守現行框架。優先發展價格適中的商業住房，不鼓勵發展高端公寓項目。此外，按照黨中央委員會第18號決議（2022年）的精神，對閒置土地徵收稅費。

對於社會住房，也需要更多傾向於租賃而非出售。擴大社會住房租賃對象，特別優先年輕家庭和35歲以下人群。

如果租賃市場專業、透明地運作，居民將有房可住，國家也將獲得穩定、可持續的稅收來源。

總之，租賃市場是為了解決居住問題，而非擁有以積累資產。國家政策推動專業租賃市場的發展，年輕人也需要尋找保障生活條件、有利於工作發展的場所，而非沉迷於積累第一筆房地產資產。