越南第171號決議試點農地建商品房，全國742塊地獲批

越南第171/2024號決議自2025年4月1日起生效，試點期五年，允許部分商品房項目在企業持有或受讓的土地上實施，土地類型包括農業用地、非住宅類非農用地和混合用地。據胡志明市房地產協會主席黎黃洲介紹，近兩年實施後，全國2750份登記檔案中僅有742塊土地獲批，胡志明市當局收到974份檔案。

先鋒報援引Savills越南投資部高級總監史玉姜的分析稱，該機制為長期因土地類型規定受阻的商品房項目重開法律路徑，並可在城市外圍等仍有開發空間的地區形成新項目。但他強調，試點不等於企業可自由將任何土地轉為住宅用地：地塊須位於城區或規劃城市發展區，符合規劃及住房發展計劃，並列入省級人民議會通過的試點地塊名錄。

史玉姜指出，不應把土地來源擴大等同於市場會立即出現大量可負擔住房。第171號決議不直接決定售價或產品檔次，住房能否匹配居民收入還取決於土地成本、財務義務和資金成本等；位置便利、基礎設施連接好且符合規劃的項目推進更快。他稱，該決議是處理商品房開發輸入端法律瓶頸的積極一步，但不能替代投資、土地、規劃和建設等全部手續。

據建設部報告，全國統計有2221個房地產項目，總投資規模約6.87千萬億越南盾。2026年第三季度全國錄得約92004筆房地產成功交易，相當於上一季度的92%。