越南房地产经纪人协会（VARS）在最新报告中预测，2026年第四季度全市场房地产成交量可能达到约2.5万套产品，相当于第三季度的两倍。该协会认为，年末购房需求通常走强，加上保障性住房供应集中入市，是成交量回升的主要动力。
VARS列举的支撑因素包括：线上房地产关注度和搜索量保持稳定，个人在银行的存款规模仍然庞大，显示居民潜在资金充裕；交易平台反映客户实地考察和直接看房的需求仍处高位，该协会将其视为真实需求而非虚假关注。此外，开发商推出的一系列优惠促销也对刺激成交起到作用。
不过，VARS提示资金并非均匀分布，而是更趋选择性。购房者日益谨慎，优先考虑满足实际居住需求、使用价值明确且与自身财力相匹配的产品。在此背景下，公寓和保障性住房的流动性优势突出；保障性住房因供应放量，第四季度有望录得历来最高的成交量。截至9月底，全国已有128个项目开工，向市场提供超过18.3万套产品。相反，主要依赖涨价预期、缺乏实际开发能力或未达到购房者严格标准的投机性产品，在流动性上仍面临困难。
对于首都河内市场，Savills河内研究与咨询部高级总监杜氏秋姮（Đỗ Thị Thu Hằng）判断，尽管面临支付能力方面的挑战，实际居住需求在长期内仍是坚实基础，这一基础受到城镇化速度、收入增长和交通基础设施日趋完善的支撑。供应方面，预计2026年第四季度河内将有11个项目带来约7000套公寓。低层住宅（别墅、联排）供应同比增长5%，得益于地铁5号线、和乐（Hòa Lạc）等区域的前瞻性项目，但该细分市场成交量仍较有限，原因是投资者对利率走势和规划持谨慎心态。
Dat Xanh Services经济—金融—房地产研究所（DXS-FERI）的报告则认为，2026年末房地产市场继续受到多重宏观因素影响，其中利率仍是最重要的变量。该机构为市场设定了三种情景：预期情景（发生概率最高）下，经济稳定增长、法律框架完善、货币政策审慎，浮动利率维持在11%至13%，供应预计增长20%至30%，售价持平或小幅上涨，吸收率约25%至40%；理想情景下，宏观环境好于预期、信心强劲恢复，浮动利率降至9%至11%，供应可增长30%至40%，售价上涨5%至10%，吸收率达40%至50%；挑战情景下，支持因素改善缓慢、通胀压力推高利率至13%至15%，供应仅增长15%至20%，售价趋于小幅下降，吸收率低于20%，流动性继续处于低位。
越南中文社
